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在房貸利率實施差別調(diào)整之后,房貸利率均創(chuàng)出新低,為支持剛需及改善購房降低了很多成本,有效地支持了樓市。那么福州2023年房貸利率一般是多少呢?還會降嗎?我們一起來看看。
據(jù)市場消息,根據(jù)新發(fā)放首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率動態(tài)調(diào)整實施細(xì)則,福州首套房按揭貸款年利率下限下調(diào)至3.8%,自1月31日起執(zhí)行,二套不變?nèi)詾?.9%。
上述細(xì)則自2023年1月31日(含1月31日)起執(zhí)行。以商業(yè)性個人住房貸款合同簽訂時間為認(rèn)定時點,合同簽訂時間在2023年1月31日(含1月31日)后的,新發(fā)放首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限按本細(xì)則執(zhí)行。后期如遇調(diào)整按照新的法規(guī)執(zhí)行。
此前1月5日,我國相關(guān)部門確定建立首套住房貸款利率動態(tài)調(diào)整機制,新建商品住宅銷售價格環(huán)比和同比連續(xù)3個月均下降的城市,可階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》抠J款利率下限。目前,全國已有近30多個城市將首套房貸利率降至4%以下。
福州公積金貸款利率最新:
根據(jù)央行確定下調(diào)首套個人住房公積金貸款利率通告要求,自2022年10月1日起,下調(diào)首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點,5年以下(含5年)和5年以上利率分別調(diào)整為2.6%和3.1%。第二套個人住房公積金貸款利率保持不變,即5年以下(含5年)和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。
個人住房公積金貸款利率下調(diào)后,新購房的福州首套房公積金貸款客戶于10月1日起可以享受這個優(yōu)惠,對于此前已經(jīng)發(fā)放公積金貸款的福州首套房公積金貸款客戶,明年1月1日起,也可以享受降息優(yōu)惠。
本次首套個人住房公積金貸款利率調(diào)整確切涉及存量貸款。因此,2023年1月1日起,福州的存量住房公積金貸款用戶,貸款年利率同步下調(diào)0.15個百分點,月供隨之減少。
按理說這項政策是針對新購房者的降息并非全體人群,那么是不是意味著先買房的這部分人就該吃虧了?這點大家可以放寬心,以前那些買房的人群利率也將會下降。
現(xiàn)如今在市場上大部分的人,都是采用LPR掛鉤浮動利率來貸款買房的,其實無論什么時候買房,只要LPR發(fā)生變化之后,我們的房貸利率自然也會隨之變化,那么在銀行宣布降息之后,為什么很多人的月供確實都沒有減少呢?
其實這是因為貸款利率現(xiàn)如今遵循的是一年一變的原則,也就是說在今年公布的政策至少到明年,我們才能夠從中得到優(yōu)惠,也就是說在今年某一天公布的政策出爐之后,得等到明年1月1號之后,我們才能夠享受到這項政策帶給我們的優(yōu)惠。
在我國房貸利率下調(diào)至4.4%之后,如果老購房者想享受這項優(yōu)惠的話,就必須等到明年才能享受此優(yōu)惠,雖然說相比新買房的人們?nèi)簛碚f,我們確實吃了一點虧。
不過這也是一件沒有辦法的事情,畢竟在當(dāng)年那個房地產(chǎn)一場火化的時代,很多地方都出現(xiàn)了一房難求的境地,因此對于早買早享受的大部分人群來說,憑借著一房在手的優(yōu)勢,這部分人群在生活之中也獲益不少,因此各位大可以不必糾結(jié)房貸利率下降這一問題。
一等額本息:
每月還款金額是一樣的,但隨著還款時間的推移,利息占比越來越小,本金占比越來越大。
月供計算公式為:每月還款額=貸款本金×[月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷[(1+月利率)^還款月數(shù)]-1 。
二等額本金:
等額本金還款每月歸還的本金是不變的,但是利息會越來越減少的。
利息計算公式為:每月利息=(本金-累計還款總額)*月利率-本金/還款月數(shù)。
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