在房貸利率實(shí)施差別調(diào)整之后，房貸利率均創(chuàng)出新低，為支持剛需及改善購(gòu)房降低了很多成本，有效地支持了樓市。那么廈門2023年房貸利率一般是多少呢？還會(huì)降嗎？我們一起來(lái)看看。

一、廈門2023年房貸利率最新消息

這是2023年以來(lái)LPR的第一次下調(diào)，此前整個(gè)2022年，LPR一共出現(xiàn)了三次下調(diào)，最后一次調(diào)整出現(xiàn)在當(dāng)年8月，此后再無(wú)變化。直到今年不久前的6月15日，中期借貸便利利率（MLF）下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)。業(yè)界普遍認(rèn)為，6月20日LPR大概率也會(huì)隨之下調(diào)。

目前，LPR包括1年期和5年期以上兩個(gè)品種。1年期LPR通常是銀行為企業(yè)和個(gè)人提供流動(dòng)性貸款的參考基準(zhǔn)，5年期以上LPR則是中長(zhǎng)期貸款的參考基準(zhǔn)，比如企業(yè)中長(zhǎng)期貸款、個(gè)人住房按揭貸款等。

也就是說(shuō)，如今隨著LPR下調(diào)，與LPR緊密相連的各項(xiàng)貸款利率也將迎來(lái)新一波調(diào)整。比如企業(yè)融資、居民存量房貸和新增房貸、車貸、消費(fèi)貸等利率都將下降。以貸款100萬(wàn)等額本息30年計(jì)算，4.30%降到4.20%，總利息節(jié)省約2.11萬(wàn)元，月供少了約58.54元。

顯然，中國(guó)人民銀行此舉是為了進(jìn)一步帶動(dòng)企業(yè)和居民實(shí)際貸款利率下行，降低企業(yè)的融資成本，減輕個(gè)人的還款壓力，刺激信貸需求，提振居民消費(fèi)和投資。

值得提醒的是，存量房貸的利率并不會(huì)立刻變化。因?yàn)橘J款人在簽訂房貸合同的時(shí)候，會(huì)與銀行約定一個(gè)重新定價(jià)日，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是每年重新算利率的日子。在每年的這一天，房貸利率才會(huì)以最新一期的LPR作為依據(jù)，重新調(diào)整。一般來(lái)說(shuō)，這一天是每年的1月1日。

二、以前買的房利率能降嗎

按理說(shuō)這項(xiàng)政策是針對(duì)新購(gòu)房者的降息并非全體人群，那么是不是意味著先買房的這部分人就該吃虧了？這點(diǎn)大家可以放寬心，以前那些買房的人群利率也將會(huì)下降。

現(xiàn)如今在市場(chǎng)上大部分的人，都是采用LPR掛鉤浮動(dòng)利率來(lái)貸款買房的，其實(shí)無(wú)論什么時(shí)候買房，只要LPR發(fā)生變化之后，我們的房貸利率自然也會(huì)隨之變化，那么在銀行宣布降息之后，為什么很多人的月供確實(shí)都沒(méi)有減少呢？

其實(shí)這是因?yàn)橘J款利率現(xiàn)如今遵循的是一年一變的原則，也就是說(shuō)在今年公布的政策至少到明年，我們才能夠從中得到優(yōu)惠，也就是說(shuō)在今年某一天公布的政策出爐之后，得等到明年1月1號(hào)之后，我們才能夠享受到這項(xiàng)政策帶給我們的優(yōu)惠。

在我國(guó)房貸利率下調(diào)至4.4%之后，如果老購(gòu)房者想享受這項(xiàng)優(yōu)惠的話，就必須等到明年才能享受此優(yōu)惠，雖然說(shuō)相比新買房的人們?nèi)簛?lái)說(shuō)，我們確實(shí)吃了一點(diǎn)虧。

不過(guò)這也是一件沒(méi)有辦法的事情，畢竟在當(dāng)年那個(gè)房地產(chǎn)一場(chǎng)火化的時(shí)代，很多地方都出現(xiàn)了一房難求的境地，因此對(duì)于早買早享受的大部分人群來(lái)說(shuō)，憑借著一房在手的優(yōu)勢(shì)，這部分人群在生活之中也獲益不少，因此各位大可以不必糾結(jié)房貸利率下降這一問(wèn)題。

三、房屋貸款計(jì)算利息的方式

一等額本息：

每月還款金額是一樣的，但隨著還款時(shí)間的推移，利息占比越來(lái)越小，本金占比越來(lái)越大。

月供計(jì)算公式為：每月還款額=貸款本金×[月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷[(1+月利率)^還款月數(shù)]-1 。

二等額本金：

等額本金還款每月歸還的本金是不變的，但是利息會(huì)越來(lái)越減少的。

利息計(jì)算公式為：每月利息=(本金-累計(jì)還款總額)*月利率-本金/還款月數(shù)。