一、購房新政

6月24日，西安搖號新政公布，剛需家庭優(yōu)先搖號，搖號時間明確，買房需提前網(wǎng)上登記購房意向。

3月30日，西安搖號買房政策公布，意向購房人數(shù)多于可售房源的，應采取公證搖號方式公開銷售，由公證機構全程監(jiān)督，嚴禁內部預留房源或設置全款優(yōu)先選房等限制性條件。

二、外地戶口買房條件

自2017年6月28日起，在新城區(qū)、碑林區(qū)、蓮湖區(qū)、雁塔區(qū)、未央?yún)^(qū)、灞橋區(qū)、長安區(qū)行政管理區(qū)域及高新區(qū)、經(jīng)開區(qū)、曲江新區(qū)、?灞生態(tài)區(qū)、航天基地、國際港務區(qū)、灃東新城等開發(fā)區(qū)規(guī)劃區(qū)域范圍內購買商品住房或二手住房的非本市戶籍居民家庭，須提供在本市連續(xù)繳納2年以上(含2年)的個人所得稅或社會保險證明。

補繳的個人所得稅或社會保險證明不得作為購房的有效憑證。

經(jīng)批準引進的各類人才除外。

三、西安目前買房限購政策：

本地戶口擁有2套及以上住房（含新建商品住房和二手住房）的本地戶口居民家庭（包含夫妻雙方及未成年子女）；

外地戶口擁有1套及以上住房（含新建商品住房和二手住房）的非本市戶籍居民家庭（包含夫妻雙方及未成年子女）

不限購對象：

1、限購區(qū)域內無住房且能夠提供2年以上（含2年）個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭

2、購買自用住房的經(jīng)批準引進的各類人才

買房條件、政策篇

1西安市住房限購區(qū)域包括哪里？

答：新城區(qū)、碑林區(qū)、蓮湖區(qū)、雁塔區(qū)、未央?yún)^(qū)、灞橋區(qū)、長安區(qū)行政管理區(qū)域及高新區(qū)、經(jīng)開區(qū)、曲江新區(qū)、?灞生態(tài)區(qū)、航天基地、國際港務區(qū)、灃東新城。

2西安市限購區(qū)域內的購房條件是什么？

答：本市戶籍居民家庭總共可購買2套；非本市戶籍居民家庭，已有住房者不得再購房，無房者若能提供2年以上(含2年)個人所得稅或社會保險證明，可購買1套。

具體問題可咨詢購房資格審核辦公室，電話：029-87639877（商品房），029-87618172（二手房）。

3限購區(qū)域內住房的交易時限是多長時間？

答：2017年4月18日之前購買的商品房，合同網(wǎng)簽備案滿5年且已取得《不動產(chǎn)權證書》方可上市交易；2017年4月18日之前購買的二手住房及2017年4月18日之后購買的住房（包括商品房、二手住房），取得《不動產(chǎn)權證書》后滿2年方可上市交易。

此外，通過司法裁決、直系親屬間贈與、繼承等方式取得的住房，以及申請退出的經(jīng)濟適用住房等不受上述規(guī)定限制。

4通常所說的“五證”是指哪五個證件？

答：五證是指《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預售許可證》。其中《建設用地規(guī)劃許可證》和《建設工程規(guī)劃許可證》由市規(guī)劃局核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國有土地使用證》由市國土局核發(fā)，《商品房預售許可證》由市房管局核發(fā)。

5如何判斷一個樓盤是否滿足銷售條件？

答：開發(fā)項目樓幢如已取得《商品房預售許可證》，則具備銷售資格；如未取得《商品房預售許可證》，則不可購買。

注意事項：購房人應確定所購樓幢在預售許可證審批范圍內（即所選樓幢在預售證中明確列出）。

無證銷售舉報電話：029-87622063。

6如何查詢房產(chǎn)開發(fā)項目某樓是否有預售許可證？

答：登錄我局門戶網(wǎng)站（fgj.xa.gov.cn）首頁→“商品房項目預售許可證查詢”辦事欄→輸入預售證號、樓盤名稱或開發(fā)企業(yè)名稱→顯示預售許可樓幢、資金監(jiān)管銀行、監(jiān)管賬戶等信息。

注意事項：在購房前，務必要求開發(fā)商出示預售證，并查看預售證載明的售房單位、項目名稱、房屋坐落及樓幢號，切勿購買未取得預售證的房屋。除了在售樓部公示欄查看預售證外，還應在指定網(wǎng)站內查詢核實，以防售樓部提供虛假預售證損害購房者權益。

7不動產(chǎn)權證（房產(chǎn)證）如何辦理？

答：自2017年5月1日起，隨著全市不動產(chǎn)登記職能劃轉，該項工作任務一并移交市國土局，我局不再受理不動產(chǎn)權證辦理業(yè)務。不動產(chǎn)登記工作由市國土局下轄不動產(chǎn)登記局負責，具體業(yè)務辦事點如下：

（1）香米園房產(chǎn)交易大廳，地址：蓮湖區(qū)香米園西巷93號，聯(lián)系電話：87335433；

（2）西大街房產(chǎn)交易大廳，地址：蓮湖區(qū)西大街116號，聯(lián)系電話：87639973；

（3）西安市政務服務中心，地址：鳳城八路95號，聯(lián)系電話：86785122；

（4）城南房產(chǎn)交易大廳，地址：碑林區(qū)含光路255號，聯(lián)系電話：85330274；

（5）城北房產(chǎn)交易大廳，地址：西安市鳳城八路130號保億隆基中心不動產(chǎn)交易登記大廳，聯(lián)系電話：89241526。

8如何開具住房信息證明（有房或無房證明）？

答：無論業(yè)主是否取得不動產(chǎn)權證書，均可在不動產(chǎn)登記服務中心二樓檔案查詢窗口辦理（地址：蓮湖區(qū)香米園西巷93號，聯(lián)系電話：87335433；地址：蓮湖區(qū)西大街116號，聯(lián)系電話：87639973）。

9如何查詢商品房買賣合同網(wǎng)簽備案情況？

答：網(wǎng)上查詢??登錄我局門戶網(wǎng)站（fgj.xa.gov.cn）首頁→“商品房買賣合同備案查詢”辦事欄→輸入購房人身份證號和買賣合同登記號→顯示備案房屋小區(qū)名稱、房號、備案時間等信息。

或購房人持本人身份證前往市房管局（西大街116號）1205室市場處查詢。

10如何辦理相關手續(xù)？

答：辦理流程：開發(fā)企業(yè)提交申請→變更合同內容。

辦理時限：5個工作日。

辦理資料：商品房買賣合同數(shù)據(jù)維護申請表、商品房買賣合同。

辦理地點：西大街116號5樓509室；香米西巷93號都市房屋服務大廈1樓103室提交申請辦理。

其他說明：申請表下載地址：市房管局門戶網(wǎng)（fgj.xa.gov.cn）→便民下載。

11未取得產(chǎn)權證，是否可更換房屋產(chǎn)權所有權人？

答：根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條第六款規(guī)定：未依法登記領取權屬證書的房地產(chǎn)，不得轉讓。可在取得不動產(chǎn)權證后，依據(jù)西安市房地產(chǎn)轉讓相關政策要求辦理過戶手續(xù)。

12買房過程中與開發(fā)商的糾紛怎么解決？

答：在商品房買賣中，經(jīng)常會遇到的糾紛包括：想退定金開發(fā)商不同意、約定的房屋面積有誤差且不退不補、變更交付條件、降低交房標準、未及時辦理房產(chǎn)證的問題。此類問題屬于典型的合同糾紛，依據(jù)《合同法》的第一百二十八條，當事人可以通過和解或者調解解決合同爭議，當事人不愿和解、調解或者和解、調解不成的，可以根據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁機構申請仲裁；當事人沒有訂立仲裁協(xié)議或者仲裁協(xié)議無效的，可以向人民法院起訴。因此建議雙方先自行協(xié)商，協(xié)商無法達成一致，則應通過司法途徑解決爭議。

13開發(fā)商延期交房了怎么維權？

答：一般合同中都約定了交房時間及違約責任，買賣雙方都應履行合同。因此，開發(fā)商應按合同約定向業(yè)主賠償違約金，若業(yè)主認為違約金不足以補償損失或開發(fā)商拒絕履約，建議市民向法院起訴。

依據(jù)：《合同法》第一百一十四條，當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向對方支付一定數(shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。

約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。

資料準備篇

1全款買房

已婚：夫妻雙方的結婚證、身份證、戶口本

單身：身份證、戶口本、單身證明

全款買房手續(xù)：

一次性付款，一般直接到售樓處交錢就可以了(包括各種稅費的錢)，剩下的售樓處可以替您辦理，就等著拿產(chǎn)權證可以了。

2貸款買房

已婚：結婚證、戶口本、收入證明、單位營業(yè)執(zhí)照副本復印件加蓋公章、工資卡流水(一年或者半年，銀行不同，需求不同)、身份證、配偶的身份證、配偶的戶口本、配偶的結婚證。如兩人共同借款，配偶還需要出示收入證明、單位營業(yè)執(zhí)照副本復印件加蓋公章、工資流水。

單身：單身證明(單位、街道或者戶口所在地派出所出示的均可)、戶口本、收入證明、銀行流水單、身份證。

貸款買房手續(xù)：

新房：獨自去銀行面簽(帶上述資料，具體資料銷售會告訴您)。

二手房：和賣房一同去銀行面簽。

3公積金買房

申請人身份證復印件、申請人戶口本(含首頁,戶主頁)復印件、申請人收入證明原件、申請人公積金交存證明原件、購房合同和購房首付款發(fā)票原件、已經(jīng)結婚的還需提供配偶的上述材料和結婚證復印件、房屋銷售許可證復印件、土地使用證復印件。

公積金買房手續(xù)：

公積金住房貸款辦理程序：

（1）管理中心審查申請材料，符合貸款條件的，出據(jù)貸款審批表簽訂貸款合同。

（2）與擔保公司辦理擔保手續(xù),簽訂抵押合同。

（3）與委托銀行簽訂銀行借據(jù)和委托扣款協(xié)議。

（4）管理中心委托銀行將貸款資金劃入售房單位賬戶。

（5）擔保公司為貸款人辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)。