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西安限購政策最新解讀,西安二手房限購限貸最新詳細(xì)政策

更新:2023-09-21 17:20:45 高考升學(xué)網(wǎng)

很多人對房地產(chǎn)政策以及限購令細(xì)則非常關(guān)注。那么2018年西安限購政策有哪些?西安二手房限購限貸最新詳細(xì)政策是什么?高考升學(xué)網(wǎng)整理以下相關(guān)內(nèi)容,希望對您有所幫助!

西安市住房限購區(qū)域包括哪里?

答:新城區(qū)、碑林區(qū)、蓮湖區(qū)、雁塔區(qū)、未央?yún)^(qū)、灞橋區(qū)、長安區(qū)行政管理區(qū)域及高新區(qū)、經(jīng)開區(qū)、曲江新區(qū)、?灞生態(tài)區(qū)、航天基地、國際港務(wù)區(qū)、灃東新城。

西安市限購區(qū)域內(nèi)的購房條件是什么?

答:本市戶籍居民家庭總共可購買2套;非本市戶籍居民家庭,已有住房者不得再購房,無房者若能提供2年以上(含2年)個人所得稅或社會保險證明,可購買1套。

具體問題可咨詢購房資格審核辦公室,電話:029-87639877(商品房),029-87618172(二手房)。

限購區(qū)域內(nèi)住房的交易時限是多長時間?

答:2017年4月18日之前購買的商品房,合同網(wǎng)簽備案滿5年且已取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》方可上市交易;2017年4月18日之前購買的二手住房及2017年4月18日之后購買的住房(包括商品房、二手住房),取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》后滿2年方可上市交易。

此外,通過司法裁決、直系親屬間贈與、繼承等方式取得的住房,以及申請退出的經(jīng)濟適用住房等不受上述規(guī)定限制。

通常所說的“五證”是指哪五個證件?

答:五證是指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。其中《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》由市規(guī)劃局核發(fā),《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā),《國有土地使用證》由市國土局核發(fā),《商品房預(yù)售許可證》由市房管局核發(fā)。

如何判斷一個樓盤是否滿足銷售條件?

答:開發(fā)項目樓幢如已取得《商品房預(yù)售許可證》,則具備銷售資格;如未取得《商品房預(yù)售許可證》,則不可購買。

注意事項:購房人應(yīng)確定所購樓幢在預(yù)售許可證審批范圍內(nèi)(即所選樓幢在預(yù)售證中明確列出)。

無證銷售舉報電話:029-87622063。

如何查詢房地產(chǎn)開發(fā)項目某樓幢是否有預(yù)售許可證(以下簡稱“預(yù)售證”)?

答:登錄我局門戶網(wǎng)站(fgj.xa.gov.cn)首頁→“商品房項目預(yù)售許可證查詢”辦事欄→輸入預(yù)售證號、樓盤名稱或開發(fā)企業(yè)名稱→顯示預(yù)售許可樓幢、資金監(jiān)管銀行、監(jiān)管賬戶等信息。

注意事項:在購房前,務(wù)必要求開發(fā)商出示預(yù)售證,并查看預(yù)售證載明的售房單位、項目名稱、房屋坐落及樓幢號,切勿購買未取得預(yù)售證的房屋。除了在售樓部公示欄查看預(yù)售證外,還應(yīng)在指定網(wǎng)站內(nèi)查詢核實,以防售樓部提供虛假預(yù)售證損害購房者權(quán)益。

不動產(chǎn)權(quán)證(房產(chǎn)證)如何辦理?

答:自2017年5月1日起,隨著全市不動產(chǎn)登記職能劃轉(zhuǎn),該項工作任務(wù)一并移交市國土局,我局不再受理不動產(chǎn)權(quán)證辦理業(yè)務(wù)。不動產(chǎn)登記工作由市國土局下轄不動產(chǎn)登記局負(fù)責(zé),具體業(yè)務(wù)辦事點如下:

(1)香米園房產(chǎn)交易大廳,地址:蓮湖區(qū)香米園西巷93號,聯(lián)系電話:87335433;

(2)西大街房產(chǎn)交易大廳,地址:蓮湖區(qū)西大街116號,聯(lián)系電話:87639973;

(3)西安市政務(wù)服務(wù)中心,地址:鳳城八路95號,聯(lián)系電話:86785122;

(4)城南房產(chǎn)交易大廳,地址:碑林區(qū)含光路255號,聯(lián)系電話:85330274;

(5)城北房產(chǎn)交易大廳,地址:西安市鳳城八路130號保億隆基中心不動產(chǎn)交易登記大廳,聯(lián)系電話:89241526。

如何開具住房信息證明(有房或無房證明)?

答:無論業(yè)主是否取得不動產(chǎn)權(quán)證書,均可在不動產(chǎn)登記服務(wù)中心二樓檔案查詢窗口辦理(地址:蓮湖區(qū)香米園西巷93號,聯(lián)系電話:87335433;地址:蓮湖區(qū)西大街116號,聯(lián)系電話:87639973)。

如何查詢商品房買賣合同網(wǎng)簽備案情況?

答:網(wǎng)上查詢??登錄我局門戶網(wǎng)站(fgj.xa.gov.cn)首頁→“商品房買賣合同備案查詢”辦事欄→輸入購房人身份證號和買賣合同登記號→顯示備案房屋小區(qū)名稱、房號、備案時間等信息。

或購房人持本人身份證前往市房管局(西大街116號)1205室市場處查詢。

已登記備案的商品房買賣合同(不涉及購房人、房號)變更,

如何辦理相關(guān)手續(xù)?

答:辦理流程:開發(fā)企業(yè)提交申請→變更合同內(nèi)容。

辦理時限:5個工作日。

辦理資料:商品房買賣合同數(shù)據(jù)維護申請表、商品房買賣合同。

辦理地點:西大街116號5樓509室;香米西巷93號都市房屋服務(wù)大廈1樓103室提交申請辦理。

其他說明:申請表下載地址:市房管局門戶網(wǎng)(fgj.xa.gov.cn)→便民下載。

未取得產(chǎn)權(quán)證,是否可以更換房屋產(chǎn)權(quán)所有權(quán)人姓名?

答:根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條第六款規(guī)定:未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn),不得轉(zhuǎn)讓?稍谌〉貌粍赢a(chǎn)權(quán)證后,依據(jù)西安市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓相關(guān)政策要求辦理過戶手續(xù)。

買房過程中與開發(fā)商的糾紛怎么解決?

答:在商品房買賣中,經(jīng)常會遇到的糾紛包括:想退定金開發(fā)商不同意、約定的房屋面積有誤差且不退不補、變更交付條件、降低交房標(biāo)準(zhǔn)、未及時辦理房產(chǎn)證的問題。此類問題屬于典型的合同糾紛,依據(jù)《合同法》的第一百二十八條,當(dāng)事人可以通過和解或者調(diào)解解決合同爭議,當(dāng)事人不愿和解、調(diào)解或者和解、調(diào)解不成的,可以根據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁機構(gòu)申請仲裁;當(dāng)事人沒有訂立仲裁協(xié)議或者仲裁協(xié)議無效的,可以向人民法院起訴。因此建議雙方先自行協(xié)商,協(xié)商無法達成一致,則應(yīng)通過司法途徑解決爭議。

開發(fā)商延期交房了怎么維權(quán)?

答:一般合同中都約定了交房時間及違約責(zé)任,買賣雙方都應(yīng)履行合同。因此,開發(fā)商應(yīng)按合同約定向業(yè)主賠償違約金,若業(yè)主認(rèn)為違約金不足以補償損失或開發(fā)商拒絕履約,建議市民向法院起訴。

依據(jù):《合同法》第一百一十四條,當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。

約定的違約金低于造成的損失的,當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的,當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當(dāng)減少。

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