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外地人在西安買房政策調(diào)節(jié),外地人西安買房限購政策

更新:2023-09-20 14:52:57 高考升學(xué)網(wǎng)

每一年的房產(chǎn)政策都會(huì)有一些細(xì)微的變化,購房者也許已經(jīng)被各種房產(chǎn)新政策整的是眼花繚亂了。那么2018年外地人在西安買房政策調(diào)節(jié),外地人西安買房限購政策是什么?高考升學(xué)網(wǎng)整理了以下相關(guān)內(nèi)容,希望對(duì)您有所幫助!

一、購房政策

(1)限購區(qū)域

新城區(qū)、碑林區(qū)、蓮湖區(qū)、雁塔區(qū)、未央?yún)^(qū)、灞橋區(qū)、長安區(qū)行政管理區(qū)域及高新區(qū)、經(jīng)開區(qū)、曲江新區(qū)、?灞生態(tài)區(qū)、航天基地、國際港務(wù)區(qū)、灃東新城等開發(fā)區(qū)規(guī)劃區(qū)域。

(2)購買套數(shù)

對(duì)于非西安市戶籍的居民家庭來說,在限購區(qū)域內(nèi)只能新購一套住房。

(3)限制條件

非西安市戶籍的居民家庭購房需要提供兩年以上(含兩年)在西安市繳納個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)(養(yǎng)老、醫(yī)療、工傷、失業(yè)或生育保險(xiǎn)均可)的證明。時(shí)間起算點(diǎn)應(yīng)以購房前一個(gè)月往前推24個(gè)月。已退休或社會(huì)保險(xiǎn)繳納年限屆滿的,提供退休前2年的社會(huì)保險(xiǎn)或參保年限屆滿的證明。

(4)交易限制

限購區(qū)域內(nèi)購買的商品住房,自購房之日(以商品房買賣合同網(wǎng)簽備案時(shí)間為準(zhǔn))起滿5年方可上市交易;購買的二手住房,房屋產(chǎn)權(quán)人取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》后滿2年方可上市交易。

二、貸款政策

(1)首付比例

商業(yè)貸款:首套房首付不低于30%;二套房首付不低于40%;三套房不能貸款;非普通住房首付不低于50%。購房者申請(qǐng)公積金貸款,首套房比例不低于25%。

(2)申請(qǐng)商業(yè)貸款需滿足的條件

借款人年滿18周歲;申請(qǐng)人年齡+貸款年限不超過70周歲;有購買房屋的首付款;有穩(wěn)定的工作,工資是月還款額的2倍以上;需要提供收入證明;無不良信用記錄。

(3)申請(qǐng)商業(yè)貸款需提供的資料

購房合同、購房首付款發(fā)票原件及復(fù)印件;申請(qǐng)人(及配偶)戶口簿原件及復(fù)印件;結(jié)婚證(離婚證)原件及復(fù)印件;未婚者提供本人未婚聲明(銀行文本);有單位公章或人事部門章的收入證明(銀行文本);已經(jīng)年檢的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件并加蓋公章;教育經(jīng)歷證書;個(gè)人征信報(bào)告等。

外地人在西安買房需要滿足的條件有很多,滿足了這些條件后,購房者還應(yīng)該充分了解到自身的經(jīng)濟(jì)能力和信用狀況,根據(jù)自己的實(shí)際情況選擇一套適合自己的房源。

外地人在西安買房條件是什么?

1、西安當(dāng)?shù)匾荒昙{稅證明或所交社保流水證明,當(dāng)?shù)厥杖胱C明(月供的兩至三倍)其他就像身份證、結(jié)婚證、戶口本之類的。年滿18周歲具有完全民事行為能力的自然人;貸款到期時(shí)男士年不超過60歲,女士年齡不超過55歲;在西安有穩(wěn)定合法的職業(yè)和收入來源,有還本付息能。

2、個(gè)人買房需要資料:外地人在西安購買房子,借款人夫妻雙方戶口簿、身份證及復(fù)印件。與售房單位簽訂的購房合同或協(xié)議。借款人首期房款存款證明及復(fù)件。個(gè)人住房貸款申請(qǐng)表(格式由銀行提供)。

西安買房政策有哪些?

1、首套住房,原政策對(duì)超過144平方米的稅率是3%,新政策不再劃分144平方米界限,統(tǒng)一規(guī)定為90平方米以上住房稅率是1.5%。對(duì)于第二套改善性住房,原政策規(guī)定90平方米及以下的稅率是3%,新政策是1%;原政策規(guī)定90平方米以上的稅率是3%,新政策是2%。

2、二套房首付已經(jīng)可以申請(qǐng)到4成,利率上浮10%,“如果還清已購買的西安首套房的貸款,第二套可以算作是首套房。首套房貸目前執(zhí)行基準(zhǔn)利率。”新購買的西安商品住房(含新建商品住房和二手住房),須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿3年方可轉(zhuǎn)讓。這也就意味著新房源在取得不動(dòng)產(chǎn)登記證滿3年前不得交易。

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