限購就是限制購買，規(guī)定購買的數(shù)量，是指商家為了使自己的產(chǎn)品得到很好的銷售業(yè)績而采取的一系列促銷手段，往往是一些特價和降價的產(chǎn)品，為了防止其他商業(yè)伙伴以及同行業(yè)惡意搶購所采取的一種商業(yè)手段。那么昆明最新的限購政策有哪些？外地人在昆明買房有哪些限制條件。本文小編整理了一些關于昆明買房的政策，可供參考！

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限售

呈貢區(qū)：規(guī)定在呈貢新區(qū)購買新建商品需要取得不動產(chǎn)證滿2年才能上市交易！

主城區(qū)：對主城二環(huán)路以內，詳細參考下圖：

船房河、廣福路、彩云路、鮮花大道至滇池圍合區(qū)域內，詳細參考下圖

以上兩個區(qū)域內購買的新建商品住宅需取得不動產(chǎn)權屬證書滿三年方可上市交易。

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限價

目前昆明市場暫未推出限價商品房，但普遍以延期網(wǎng)簽的形式進行價格調控。

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限貸

一、公積金政策：

1、外地購房者及昆明地州購房者在昆明不能使用公積金貸款。

2、在昆明市區(qū)購房者需繳存滿12個月以上才能申請貸款，貸款期限最長可以貸30年，男不超60周歲，女不超55周歲。一個家庭最多可以兩人貸款，單人最多可以貸30萬，一家最多可以貸50萬。

3、貸款要求個人信用記錄連續(xù)逾期不得超過6個月，信用卡及貸款連續(xù)不超過10次，單次逾期天數(shù)不得超一年。

4、首次使用公積金購房首付20%起，利率3.75，上一套結清第二次公積金貸款購房首付50%起，利率首付利率上浮10%，上一筆公積金還清后需年滿兩年才能申請第二套公積金貸款。,購買第三套及以上住房不能使用公積金貸款。

二、商貸政策

1、申請住房商業(yè)貸款要求貸款人需年滿18周歲（未成年人買房可以全款不可以貸款），貸款期限最長可以貸30年，男不超65周歲，女不超60周歲。

2、首次使用商業(yè)貸款購房首付20%起，利率基準（4.9）上浮10%，二套首付45%起，利率基準上浮20%，在有兩套住房商業(yè)貸款的情況下購買第三套及以上住房只能全款（全國范圍內認貸不認房，結清一套則按二套算，兩套結清則按首套算）。

3、申請貸款需開具名下所有負債月供兩倍以上的收入證明（員工找公司開具，個體或者企業(yè)主則提供營業(yè)執(zhí)照復印件），若收入證明達不到條件可開具資產(chǎn)證明（行車證、房產(chǎn)證等）。

4、住房商貸政策適用于省內省外購房者。