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晉城二手房交易稅費流程及首付比例限購政策

更新:2023-09-17 16:22:08 高考升學(xué)網(wǎng)

“未來幾年內(nèi),晉城新入市的樓盤會逐漸減少,樓市將會出現(xiàn)存量房交易大于增量房交易的局面,如果房地產(chǎn)稅能夠順利通過并實施,將會更有力的刺激二手房市場,但是,買二手房注意事項你知道有哪些內(nèi)容嗎?在二手房交易過程中如何做到火眼金睛呢?”本文小編幫各位整理了關(guān)于晉城二手房交易的一些相關(guān)知識點。包含晉城二手房交易稅費、晉城二手房交易流程、晉城二手房交易的首付比例相關(guān)知識,可供參考!

一、契稅

晉城首套90m2以下,網(wǎng)簽價×1%,如果90m2以上×1.5%。如果是晉城的第二套,需要網(wǎng)簽價×3%,契稅由買家承擔。

二、增值稅及附加

晉城二手房未滿2年,需要繳納:網(wǎng)簽價/(1+5%)×5.56%

如果房子已滿2年,普通住宅免征,非普通住宅(例如公寓,別墅等)征稅標準:差價/(1+5%)×5.56%,差價相當于:合同價-購買價-稅金-合理費用。

這類稅費通常是由晉城的買家承擔,不過雙方可以協(xié)商,只需在合同中注明即可。

三、個稅

滿五唯一的二手房之所以在晉城備受歡迎,主要是可以節(jié)省一大筆稅費。滿五指的是房產(chǎn)證開出到現(xiàn)在滿5年,唯一指賣家在晉城只有一套房子。不符合標準的話,繳納的標準:差額×20%。但這個必須要賣家提供晉城完整的購房證明。

四、中介費

對于晉城動輒數(shù)百萬的房產(chǎn)來說,2%的中介費就要好幾萬。不過在當前晉城的樓市,中介淡季有比較優(yōu)惠的折扣;蛘咭恍┬屡d的互聯(lián)網(wǎng)平臺,中介費率在1.5%左右。

五、雜七雜八的費用

這些都是一些小錢,例如手續(xù)費、登記費、評估費等等,在晉城一般花個小幾千就能搞定了

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