“未來(lái)幾年內(nèi)，錦州新入市的樓盤會(huì)逐漸減少，樓市將會(huì)出現(xiàn)存量房交易大于增量房交易的局面，如果房地產(chǎn)稅能夠順利通過(guò)并實(shí)施，將會(huì)更有力的刺激二手房市場(chǎng)，但是，買二手房注意事項(xiàng)你知道有哪些內(nèi)容嗎？在二手房交易過(guò)程中如何做到火眼金睛呢？”本文小編幫各位整理了關(guān)于錦州二手房交易的一些相關(guān)知識(shí)點(diǎn)。包含錦州二手房交易稅費(fèi)、錦州二手房交易流程、錦州二手房交易的首付比例相關(guān)知識(shí)，可供參考！

二手房交易稅費(fèi)組成

包括各類稅收共有8種：營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地稅、印花稅、城建稅、附加稅、地方附加稅和契稅。

營(yíng)業(yè)稅、城建稅、附加、地方附加稅，合計(jì)稅率為5．55%；如果交易的是普通住宅暫免征收土地稅；印花稅為房屋買賣成交價(jià)的0． 15‰；個(gè)人所得稅的計(jì)稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，稅率為20%；普通住宅的契稅為2%，高檔商品房契稅為4%。

如果二手房已滿五年交易稅費(fèi)會(huì)根據(jù)2009年12月，財(cái)政部發(fā)出的《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》來(lái)征收。通知中明確指出，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足5年的非普通住宅按照全額征收營(yíng)業(yè)稅；購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年的非普通住宅或購(gòu)買時(shí)間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅；購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年的普通住宅免征營(yíng)業(yè)稅。

二手房交易稅費(fèi)詳細(xì)表

滿五年二手房稅費(fèi)

建筑面積<90?

五年外的房產(chǎn)沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅。如果是家庭 房產(chǎn)免征個(gè)稅；非家庭 房產(chǎn)的征收個(gè)稅評(píng)估額1%的契稅；首套征收評(píng)估額的1%， 非首套征收評(píng)估額的3%， 工本費(fèi)80元 建設(shè)費(fèi)建筑面積6元/?。

建筑面積90-140?

五年外的房產(chǎn)也沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅。家庭 房產(chǎn)的免征個(gè)稅；非家庭 房產(chǎn)的征收個(gè)稅評(píng)估額的1% 契稅；首套征收評(píng)估額的1.5%；非首套征收評(píng)估額的3%；工本費(fèi)80元；建設(shè)費(fèi)建筑面積6元/?。

建筑面積>140米

五年外的房產(chǎn)有營(yíng)業(yè)稅。營(yíng)業(yè)稅=(評(píng)估額?原值)×5.65%。家庭 房產(chǎn)的免征個(gè)稅；非家庭 房產(chǎn)的征收個(gè)稅評(píng)估額的1% 契稅；首套征收評(píng)估額的3%；非首套也征收評(píng)估額的3%；工本費(fèi)550元；建設(shè)費(fèi)建筑面積6元/?。

二手房

五年之限與是否 房產(chǎn)稅費(fèi)

普通住房(面積＜140?，價(jià)格＜330萬(wàn))：

滿5年家庭 房產(chǎn)：沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅;

滿5年非家庭 房產(chǎn)：沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人所得稅是1%。

不滿5年家庭 房產(chǎn)：營(yíng)業(yè)稅=房?jī)r(jià)金額x5.65%; 個(gè)人所得稅是1%

不滿5年非家庭 房產(chǎn)：營(yíng)業(yè)稅=金額x5.65%; 個(gè)人所得稅是1%

二手房稅費(fèi)的征收比例往往因?yàn)榈赜虻牟煌�而存在變化，有的時(shí)候售面積影響，有的時(shí)候受房產(chǎn)年限的制約。因此二手房交易雙方在買賣之前，應(yīng)該對(duì)所交易房屋的具體情況進(jìn)行詳細(xì)的了解，別忘了滿五年的房產(chǎn)是不需要繳營(yíng)業(yè)稅的。

錦州市二手房交易指南

辦理?xiàng)l件

買賣雙方經(jīng)協(xié)商協(xié)定，達(dá)成房屋轉(zhuǎn)讓交易的雙方。

錦州市二手房交易途徑

辦理材料

雙方需同攜帶材料：

1、買賣雙方身份證復(fù)印件(需原件校對(duì));

2、房產(chǎn)證(共有證)原件;

3、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表;

4、《房地產(chǎn)買賣合同》。

各方需攜帶的材料：

賣方：

1、身份證;

2、戶口本;

3、房契證;

4、結(jié)婚證(單身的需要單身證明)。

買方：

1、身份證;

2、登記申請(qǐng)書;

3、申請(qǐng)人身份證明;

4、房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書;

5、房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

交易流程

1、二手房買賣雙方和中介簽訂三方購(gòu)房合同。

2、買賣雙方和中介憑購(gòu)房合同到指定銀行任一網(wǎng)點(diǎn)填寫申請(qǐng)協(xié)議，明確交易流程和房款放款時(shí)間。

3、買家把錢劃入銀行專用賬戶內(nèi)，銀行出具收款單據(jù)。銀行再與中介定期對(duì)賬。