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“未來幾年內(nèi),嘉興新入市的樓盤會逐漸減少,樓市將會出現(xiàn)存量房交易大于增量房交易的局面,如果房地產(chǎn)稅能夠順利通過并實施,將會更有力的刺激二手房市場,但是,買二手房注意事項你知道有哪些內(nèi)容嗎?在二手房交易過程中如何做到火眼金睛呢?”本文小編幫各位整理了關(guān)于嘉興二手房交易的一些相關(guān)知識點。包含嘉興二手房交易稅費、嘉興二手房交易流程、嘉興二手房交易的首付比例相關(guān)知識,可供參考!
一、嘉興二手房的交易流程是什么?
1:看房
買家通過相關(guān)渠道找到適合自己的房屋,與房主取得聯(lián)系,并實地看房,確保房屋符合標準,符合自己的要求。
2:查驗產(chǎn)權(quán)
產(chǎn)權(quán)信息直接決定房屋是否可以買賣,因此也是我們在簽訂買賣房屋合同之前需要檢查清楚的一個項目。
3:簽署合同
買賣雙方就交易的項目進行協(xié)商,當然,交易的項目包含的內(nèi)容是比較多的,具體包括房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后,買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。
4:審查
完成交易合同中內(nèi)容的協(xié)商之后,我們還需要一起攜帶相關(guān)證件前往房管部門進行申請,申請辦理過戶手續(xù),管理部門要查驗有關(guān)證件,審查產(chǎn)權(quán),對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)。
5:資金監(jiān)管及貸款申請
當然,這個步驟是否需要主要還是看買家的付款方式使用的是什么,是一次性付清還是需要貸款。買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號,買方及擔保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件,買方向銀行提出貸款申請,銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔保公司),約7~8個工作日左右。
6:立契
立契這個步驟是否需要主要看城市的規(guī)定,目前不少城市已經(jīng)取消了,可以不做考慮。
7:繳納稅費
稅費構(gòu)成是比較復雜的,具體如何交納,按照什么標準交納,由誰來繳納都可以參照一下地方的規(guī)定。
8:房屋過戶
交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后,交易材料移送到發(fā)證部門,買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證,需5個工作日。
9:銀行放款
買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請,接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后,管理部門要查驗有關(guān)證件,審查產(chǎn)權(quán),對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)。
10:房屋、物業(yè)交接
買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款,賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
二、嘉興二手房的交易需要哪些材料?
(一)買賣雙方有效身份證明;(原件、復印件2份);
(二)房屋所有權(quán)證和國有土地使用證或不動產(chǎn)登記證書;(原件、復印件2份)
(三)契證;(復印件1份)
(四)房改房、經(jīng)濟適用房、合作建房、安居房等須提交上市審批意見;(原件)
(五)買賣雙方其中一方或雙方委托他人辦理的,需提交經(jīng)公證部門公證的授權(quán)委托書及原產(chǎn)權(quán)人的身份證復印件(2份);
(六)買賣雙方其中一方為未成年人等限制民事行為能力人、無民事行為能力人的房屋,應當由其監(jiān)護人代為辦理交易手續(xù)。監(jiān)護人代為申請的,需提交證明監(jiān)護人身份的材料;處分被監(jiān)護人房屋的,需提供經(jīng)過公證的為被監(jiān)護人利益的書面保證 ?;
(七)買賣雙方其中一方提供的材料中有港、澳、臺和外國機構(gòu)或者其他的境外機構(gòu)出具的證明文件的,應當按規(guī)定辦理公證或認證;
(八)屬集體企業(yè)的須提交企業(yè)職工(代表)大會同意的決議(原件);
(九)屬國有資產(chǎn)的須提交國有資產(chǎn)管理部門同意處置的批復(原件);
(十)屬股份制企業(yè)或有限責任公司的須提交股東會或董事會同意的決議(原件);
(十一)交易機構(gòu)認為應當收取的其他必要材料(如章程、企業(yè)基本在冊信息表等)。