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金華二手房交易稅費(fèi)流程及首付比例限購政策

更新:2023-09-17 01:48:56 高考升學(xué)網(wǎng)

“未來幾年內(nèi),金華新入市的樓盤會逐漸減少,樓市將會出現(xiàn)存量房交易大于增量房交易的局面,如果房地產(chǎn)稅能夠順利通過并實(shí)施,將會更有力的刺激二手房市場,但是,買二手房注意事項(xiàng)你知道有哪些內(nèi)容嗎?在二手房交易過程中如何做到火眼金睛呢?”本文小編幫各位整理了關(guān)于金華二手房交易的一些相關(guān)知識點(diǎn)。包含金華二手房交易稅費(fèi)、金華二手房交易流程、金華二手房交易的首付比例相關(guān)知識,可供參考!

二手房屋買賣稅費(fèi)

1、賣方需要繳納的二手房稅費(fèi):個人所得稅:普通住宅房屋成交總額的1%或利潤部分×20%;非普通住宅房屋成交總額的2%或利潤部分×20%。

2、交易印花稅:成交價或評估價(高者)×0.05%;土地出讓金:成交價或評估價(高者)×1%

3、營業(yè)稅及附加稅:普通住宅5年內(nèi):房屋成交總額×5.55%;5年或5年以上:免征;非普通住宅5年內(nèi):房屋成交總額×5.55%;5年或5年以上:差額×5.55%。

4、買方需要繳納的二手房稅費(fèi):交易服務(wù)費(fèi):建筑面積平方米×3元,交易印花稅:成交價或評估價(高者)×0.05%、契稅:成交價或指導(dǎo)價(高者)×1.5%。

二手房屋買賣稅費(fèi) 二手房屋買賣稅應(yīng)該誰繳納

二手房屋買賣稅應(yīng)該誰繳納

1、買賣房屋的稅收,國家列明買賣雙方各自應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn),各項(xiàng)費(fèi)用應(yīng)由誰承擔(dān)清晰可見,購房的承擔(dān)其自身的購房交易稅費(fèi),賣房的承擔(dān)其自身應(yīng)繳納的稅費(fèi)。

2、按國家相關(guān)部門規(guī)定,個人所得稅、營業(yè)稅及土地增值稅、教育附加費(fèi)均是賣方支付的,前二者是房屋賣出所產(chǎn)生,而賣方就是所得者所,這以上稅費(fèi)由賣方支付才是合理的。

3、稅費(fèi)由誰交的問題,實(shí)際上國家有明文規(guī)定,全由買家交原則上說是不合理的。但實(shí)際上稅費(fèi)與房價是相互關(guān)聯(lián)的,如果賣家交稅費(fèi),那么房價可能就高一些。

4、買家交稅費(fèi),房價就相對低一些。合同中約定由誰交稅費(fèi)是符合民法上自治原則的,從這個角度講稅費(fèi)由買家交也是合理的。

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