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“未來幾年內(nèi),長沙新入市的樓盤會(huì)逐漸減少,樓市將會(huì)出現(xiàn)存量房交易大于增量房交易的局面,如果房地產(chǎn)稅能夠順利通過并實(shí)施,將會(huì)更有力的刺激二手房市場(chǎng),但是,買二手房注意事項(xiàng)你知道有哪些內(nèi)容嗎?在二手房交易過程中如何做到火眼金睛呢?”本文小編幫各位整理了關(guān)于長沙二手房交易的一些相關(guān)知識(shí)點(diǎn)。包含長沙二手房交易稅費(fèi)、長沙二手房交易流程、長沙二手房交易的首付比例相關(guān)知識(shí),可供參考!
長沙二手房過戶流程
1、產(chǎn)權(quán)查詢
首要,要細(xì)心檢查業(yè)主的房產(chǎn)證,留意房產(chǎn)證上有幾個(gè)人的署名。假如有兩個(gè)人,在簽定后邊的合一起就需求有兩個(gè)人的姓名;其次,看購房時(shí)的有關(guān)憑證,比方購房發(fā)票、契稅發(fā)票等,作為輔佐證據(jù)以開始承認(rèn)房子產(chǎn)權(quán)歸屬。假如房子歸于共有產(chǎn)權(quán),則還要檢查一切房子共有產(chǎn)權(quán)人同意出售房子的書面證實(shí)。
在簽定房產(chǎn)交易合一起,共有人如不能參與,需出具通過公證的托付書及代理人身份證件,由代理人代為簽合同。其次,把好夫妻共有產(chǎn)業(yè)關(guān),《婚姻法》規(guī)則,凡是夫妻婚后因采購、承繼獲得的房子歸于兩邊共有產(chǎn)業(yè),下家應(yīng)請(qǐng)求上家出具夫妻兩邊同意出售房子的證實(shí)。
2、交定金
看好房子,斷定房子產(chǎn)權(quán)后,交定金即是水到渠成的事。但千萬不要忽略這個(gè)小小的環(huán)節(jié),交定金也是有訣竅的。房子動(dòng)輒上百萬,以5%計(jì)算定金額度也能到達(dá)5萬元。所以當(dāng)交易進(jìn)行到這個(gè)環(huán)節(jié)時(shí),請(qǐng)多留個(gè)心眼。
3、贖樓
一般來說,贖樓是業(yè)主方的職責(zé),對(duì)于業(yè)主房貸沒有還完的狀況。贖樓有兩種操作辦法:其一,業(yè)主通過擔(dān)保公司,向銀行借款贖樓,發(fā)作的是0.8%的擔(dān)保費(fèi)用,以及0.4%的短期贖樓利息,等買家房產(chǎn)證出來今后,再到銀行做按揭;其二,買家通過擔(dān)保公司向銀行做按揭,銀行再將贖樓款打給賣家,其間只需求發(fā)作擔(dān)保費(fèi),但買家需求提前供樓。
4、付首期及資金監(jiān)管
除了產(chǎn)權(quán)疑問以外,自立交易需求憂慮的第二大疑問即是資金監(jiān)管。事實(shí)上,資金監(jiān)管現(xiàn)在已成系統(tǒng),交易兩邊依照既成規(guī)則來做,危險(xiǎn)很小。無論是通過何種辦法交易,首期款有必要放銀行監(jiān)管。
5、簽定交易合同
在交定金環(huán)節(jié),現(xiàn)已說到:自立交易能夠先簽定一個(gè)“書面協(xié)議”,這個(gè)協(xié)議與一般的中介的居間合同十分相似,只是缺少了中介那有些內(nèi)容。
簽定書面協(xié)議時(shí),最首要要重視四個(gè)方面,是產(chǎn)權(quán)狀況、房產(chǎn)總價(jià)、交易稅費(fèi)及日期,其間要留意的是書面協(xié)議里邊要明晰交易稅費(fèi)兩邊怎么分管。日期也是十分重要,像交定金、過戶、交樓時(shí)刻,斷定日期才干夠確保交易順利進(jìn)行。
交易兩邊能夠到房管有些有關(guān)網(wǎng)站上下載格式化合同文本,也能夠去中介公司索要合同文本。
6、處理按揭
假如不是一次性付款,買家還需求到銀行做按揭借款。去銀行做借款請(qǐng)求需求交易兩邊參與,要帶上身份證原件、收入證實(shí)、交易合同。請(qǐng)求借款時(shí)直接找到銀行的客戶經(jīng)理,說要做房產(chǎn)按揭,他就會(huì)幫忙處理。一般來說當(dāng)天就能夠確批復(fù)。但有時(shí)分也會(huì)呈現(xiàn)借款額度不能到達(dá)預(yù)期的狀況,像評(píng)價(jià)價(jià)高的銀行需求再評(píng)價(jià),一般會(huì)延伸二三個(gè)作業(yè)日。
在處理按揭前,買方需求自個(gè)心里有個(gè)數(shù),假如房產(chǎn)樓齡較新,例如是在2000年今后入伙,因?yàn)樵u(píng)價(jià)價(jià)比較高,借款一般能夠貸到八成。假如是在2000年曾經(jīng)的房子,那么借款一般只能做到六七成。
7、刊出他項(xiàng)權(quán)證
按揭處理下來后,要留意刊出該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證。
8、過戶及繳稅
去過戶時(shí),需求到房產(chǎn)所在地的產(chǎn)權(quán)掛號(hào)基地去處理過戶手續(xù)。交易兩邊需求帶上身份證原件、房產(chǎn)證原件、二手房交易合同。一般遞件后,拿到回執(zhí)業(yè)主就能夠讓銀行放之前監(jiān)管的定金。
繳稅時(shí),假如合同約好是各付稅費(fèi),那么兩人有必要一起參與;假如是業(yè)主實(shí)收,就只需求買家參與。至于拿新證,一次性付款就能夠直接拿新的房產(chǎn)證;假如是按揭借款拿的即是房產(chǎn)證復(fù)印件,銀行也會(huì)主動(dòng)去國土房管局處理典當(dāng)手續(xù),在5個(gè)作業(yè)日后放尾款給業(yè)主。
9、買方付出尾款
(假如沒有簽交房確保金協(xié)議)在二手房交易過程中,往往有留有有些尾款,用來確保結(jié)清水、電、煤氣等公用事業(yè)費(fèi),以及物業(yè)管理費(fèi),一起還能對(duì)贈(zèng)送的裝修有些以及家私、家電的無缺等起到相應(yīng)的確保效果。
購房款分批付出首要意圖在于削減危險(xiǎn),以防在交易過程中發(fā)作意想不到的丟掉。一般簽約當(dāng)日首付30%,獲得收件收據(jù)時(shí)付出60%,產(chǎn)證處理結(jié)束付出最終10%。買家和賣家在簽合一起一定要事前商定好付款辦法和額度,白紙黑字寫明白。
長沙二手房過戶流程
二手房過戶費(fèi)用
首先買房人需交納的二手房交易稅費(fèi)為:
1、契稅:房款的1.5%(90平以內(nèi),首套,1%;90-143平米,首套,1.5%;144平以上或者兩套,3%。)
2、印花稅:房款的0.05%
3、交易費(fèi):3元/平方米
4、測(cè)繪費(fèi):1.36元/平米
5、權(quán)屬登記及取證費(fèi):按各縣區(qū)具體規(guī)定,一般情況在200元以內(nèi)。
賣房人應(yīng)繳納二手房交易稅費(fèi)為:
1、印花稅:房款的0.05%
2、交易費(fèi):3元/平方米
3、個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者1%(房產(chǎn)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,可以免征個(gè)人所得稅。
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