買房子我們關(guān)心更多的就是房價(jià)的問題，房價(jià)是隨著房地產(chǎn)市場的發(fā)展不停的上漲或者下跌，對(duì)于這個(gè)問題很多的購房者也是很苦惱的，因?yàn)椴恢�道什么時(shí)候房價(jià)會(huì)上漲，或者是下跌。那么房價(jià)以后是上漲還是下跌？2019-2020適合買房嗎？我們一起來了解一下這個(gè)問題吧。

在“房住不炒”的基調(diào)下，海南的限購政策在有條不紊的進(jìn)行中，雖然對(duì)部分引進(jìn)人才放寬了限購，但是整體的調(diào)控政策短期內(nèi)仍不會(huì)有太大的變化。

限購帶來的不僅是海南樓市的降溫，更是直接影響了房價(jià)的高低走勢。

在限購政策的影響下，三亞新房價(jià)格從去年的8月份至12月份，一路走低，跌至最低水平，直到今年1月份才平穩(wěn)上升，漸漸趨于穩(wěn)定。

和三亞一樣，海口的房價(jià)在去年7月份下滑到最低點(diǎn)后，才逐漸爬升。

從房價(jià)的走勢來看，限購政策還是取得了一定的效果，把房價(jià)控制了相對(duì)穩(wěn)定的范圍內(nèi)。

雖然相對(duì)于海南的收入水平而言，這樣的房價(jià)還是有些不合理，但總歸還是沒有上漲太多了。

然而，隨著海南自貿(mào)區(qū)（港）的建設(shè)和發(fā)展，放寬人才落戶、放寬人才限購等，似乎讓海南樓市迎來了“松綁”的契機(jī)。

很多人甚至將這些看做是放開限購的訊號(hào)，但是事實(shí)真的是如此嗎？目前還不得而知。

不過可以預(yù)測到的是，�？凇⑷齺喌葻狳c(diǎn)城市，未來的新房價(jià)格可能會(huì)略有漲幅。

因?yàn)殡S著人才引進(jìn)力度的加大，以及江東新區(qū)、三亞崖州灣的建設(shè)，將會(huì)進(jìn)一步刺激區(qū)域房價(jià)，造成房價(jià)的小范圍漲幅。

近日，住建部發(fā)布了6月份70個(gè)大中城市的房價(jià)指數(shù)指出：

6月�？谛路績r(jià)格環(huán)比上漲1.1%，同比上漲11.6%； �？诙�手價(jià)格環(huán)比持平，同比上漲4.9%；

三亞新房價(jià)格環(huán)比上漲0.8%，同比上漲7.2%； 三亞二手房價(jià)格環(huán)比下跌0.7%，同比上漲10%；

根據(jù)數(shù)據(jù)分析，上半年，�？谛路績r(jià)格的環(huán)比漲幅度除了2月和3月， 有4個(gè)月都維持1%左右的漲幅！

而上半年，三亞新房價(jià)格環(huán)漲幅度不大，維持緩慢上漲。

數(shù)據(jù)表明， 上半年，�？诜績r(jià)環(huán)比上漲的幅度在變大，�？诜績r(jià)在上漲，而三亞房價(jià)漲幅不大，但都是正向增長。

截止到6月，�？诰鶅r(jià)15889元/?，環(huán)比上個(gè)月上漲2.7%；截止到6月，三亞均價(jià)29795元/?，環(huán)比上個(gè)月下降0.5%。

海口步入�？诘姆績r(jià)持續(xù)上漲，三亞則在傳統(tǒng)的海南淡季小幅下降。

總結(jié)起來就是：上半年，�？诜�(wěn)漲，三亞橫盤。

所以不難預(yù)測今年下半年海口、三亞房價(jià)走勢：穩(wěn)為主，且會(huì)小幅度逐漸上漲。

同時(shí)大家也就能理解，為什么最嚴(yán)限購之后，當(dāng)我們以為海南的需求被抑制的時(shí)候。

當(dāng)我們以為撤掉了狂熱的面紗之后，海南政府卻忙著在整治這些只有樓市異常火熱的時(shí)候才會(huì)有的樓市亂象。

只能說明海南的樓市其實(shí)一直都很火熱。

那么，在海南樓市尚可入手時(shí)，需要注意哪些問題呢？

首先要注意的是，你有沒有購房資格。如果你是本地人，那就好辦了，準(zhǔn)備好錢吧，如果你是外省人，那就比較麻煩，需要一些門檻。

一是以人才引進(jìn)的方式。

海南《百萬人才進(jìn)海南行動(dòng)計(jì)劃(2018?2025年)》明確，引進(jìn)的各類人才自落戶之日起在購房方面享受本地居民同等待遇，且經(jīng)12345服務(wù)熱線證實(shí)，人才落戶居民和省內(nèi)居民一樣，不限購套數(shù)。

二是戶口遷入。

自通知發(fā)布后戶籍遷入本省的居民家庭只能購買一套住房，并須提供至少一名家庭成員在我省累計(jì)24個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。

三是繳納社保。

非本省戶籍居民家庭購買住房的，須提供至少一名家庭成員在海南省累計(jì)60個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。

四是以公司的名義買房。

以公司的名義買房暫時(shí)是不受限購限制的。但是，與個(gè)人購房相比，以公司名義購房投入成本不低，轉(zhuǎn)讓稅率也較高，導(dǎo)致所購房升值空間較小，房產(chǎn)升值收益有限。

五是買商用住宅或者公寓。

要注意的是商住房或者公寓價(jià)格比較高，如果居住的話，物業(yè)水電等都較住宅貴，并且升值空間小、漲幅緩慢，還存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。

總的來說，海南會(huì)對(duì)樓市進(jìn)行調(diào)控，但是也不會(huì)一下子限制死了，畢竟?fàn)砍兜侥敲炊嘈袠I(yè)。

現(xiàn)在是房地產(chǎn)業(yè)逐漸回歸健康道路的時(shí)候，也可以說，正是剛需買房的好時(shí)候。