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廣州買房限購(gòu)政策,外地人和本地人在廣州買房條件及限購(gòu)政策

更新:2023-09-14 04:36:50 高考升學(xué)網(wǎng)

在一線城市買房是大多數(shù)白領(lǐng)的夢(mèng)想,目前來說,北上廣深四大一線城市也只有廣州的房產(chǎn)均價(jià)才是白領(lǐng)階層敢想的,那么,外地人在廣州買房需要什么條件呢?首先需要強(qiáng)調(diào)的是,外地人(沒有廣州戶口只能限購(gòu)一套),那么今天,小編就來為大家講解一下。

一、首先,廣州分為限購(gòu)和非限購(gòu)區(qū),非限購(gòu)區(qū)是增城區(qū)和從化區(qū),外地人可以購(gòu)買一套,有貸款記錄者,購(gòu)買首套住房需要首付四成;

二、非限購(gòu)區(qū)(天河區(qū)、越秀區(qū)、海珠區(qū)、荔灣區(qū)、黃埔區(qū)、番禺區(qū)、南沙區(qū)、花都區(qū)),外地人購(gòu)買需要連續(xù)繳納5年社保(需要強(qiáng)調(diào)的是,連續(xù)繳納,中間不能間斷),當(dāng)然也是限購(gòu)一套;

外地人在廣州買房的首付該怎么算?

一、首付30%。在廣州市無住房,同時(shí)無貸款記錄的,最低首付30%;

二、普通住房首付40%,非普通住房首付70%。在廣州市無住房,有貸款記錄的,購(gòu)買普通住房最低首付40%,購(gòu)買非普通住房最低首付70%;

三、普通住房首付50%,非普通住房首付70%。在廣州市有一套住房,同時(shí)無住房貸款記錄或貸款已經(jīng)還清的,購(gòu)買普通住房最低首付50%,購(gòu)買非普通住房最低首付70%;(這種情況對(duì)于外地人來說比較少見,一般買了房的大部分都會(huì)有入戶)

四、首付70%。在廣州市有一套住房,同時(shí)貸款未還清的,最低首付70%。(這種也是比較少見)

從住宅限購(gòu)和公寓限購(gòu):

一、2019廣州住宅限購(gòu),住宅限購(gòu)詳情

廣州限購(gòu):本地戶籍限購(gòu)2套(增城從化除外),外地限購(gòu)1套(5年社;騻(gè)稅)

廣州限貸:無房??無房貸記錄,首付30%,有房貸記錄,首付40%(非普宅70%);有一套房??房貸已還清,首付50%(非普宅70%),房貸未還清,首付70%

廣州限售:針對(duì)個(gè)人/家庭,取得不動(dòng)產(chǎn)證滿2年后方可出售;針對(duì)企業(yè),取得不動(dòng)產(chǎn)證滿3年后方可出售

二、廣州限購(gòu),公寓限購(gòu)詳情

廣州限銷售對(duì)象:銷售對(duì)象必須是法人單位(注:2017年3月30日之前成交的商服類物業(yè),自2018年12月20日起可以售予個(gè)人,不再受到出售法人單位的限制。)

限規(guī)劃報(bào)建:新報(bào)建項(xiàng)目最小分割單元?jiǎng)澐植坏陀?00平方米

提醒大家:外地朋友要想在廣州買房一定要遵守廣州限購(gòu)限售限貸政策,連續(xù)且不中斷繳納社保5年。

但是很多外地朋友經(jīng)常因?yàn)閾Q工作或者突發(fā)情況,一不小心就中斷了社保,就不再滿足廣州限購(gòu)政策。這種情況就算補(bǔ)繳也只能按照重新計(jì)算,也就是說就算你之前買了4年社保,一旦中斷,也是從零開始。那么怎么辦呢?據(jù)了解,大部分外地朋友在廣州買房都是為了安居置業(yè)廣州,那么大家只能考慮入戶廣州獲得廣州的購(gòu)房資格。

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