買房是一件大事！在寧波買房更是每一個身在寧波的本地人和外地人的大事。

不少有購房需求的網(wǎng)友也計劃著的剛需置業(yè)或是改善買房的計劃，近期也有不少小編的粉絲咨詢關(guān)于寧波購房政策、購房資格、首付比例、公積金等等方面的問題。

所以小編這次最新整理了一份寧波買房政策大全包含了限購、限貸、稅費、落戶、補貼等等。

寧波買房，不用到處搜羅資料看這里就夠了！

據(jù)小編了解，奉化區(qū)公積金貸款：首房首貸最高額度40萬，第二次使用最高額度20萬。難道最近公積金貸款額度有變化？還是奉化區(qū)貸款額度跟寧波不一樣！當然具體政策以當?shù)毓�積金政策為準！

一 寧波限購政策??限購范圍

為進一步貫徹落實國家有關(guān)房地產(chǎn)市場的調(diào)控政策，在嚴格執(zhí)行《寧波市人民政府辦公廳關(guān)于保持和促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運行的通知》（甬政辦發(fā)〔2017〕50號）基礎(chǔ)上，經(jīng)市政府同意，自2017年10月1日起，就有關(guān)事項再作如下補充。

此次住房限購涉及海曙區(qū)、江北區(qū)、鄞州區(qū)，具體范圍為：機場路-鄞州大道-福慶南路-甬臺溫高速-盛莫路-聚賢路-甬江-世紀大道-東昌路-望海南路-北環(huán)路范圍內(nèi)的住房（包括商品住房和二手住房）。

限購人群

1、在本市海曙區(qū)、江北區(qū)、鄞州區(qū)行政區(qū)域內(nèi)已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭，暫停在限購區(qū)域內(nèi)購買住房。

2、在本市海曙區(qū)、江北區(qū)、鄞州區(qū)行政區(qū)域內(nèi)已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，暫停在限購區(qū)域內(nèi)購買住房。

3、不能提供自購房之日起前2年內(nèi)在本市累計繳納12個月以上個人所得稅（含零申報）或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在限購區(qū)域內(nèi)購買住房。

以上所指的家庭，其成員包括購房人、配偶及未成年子女。

已有住房的界定

居民家庭已有住房包括該家庭成員已完成不動產(chǎn)登記的住房、購買并已經(jīng)進行房屋買賣合同網(wǎng)簽的住房,住房是指國有土地上的商品住房和二手住房。

購房交易時間認定

商品住房、二手住房買賣以房屋交易管理部門信息系統(tǒng)網(wǎng)簽合同時間為準。

首套房認定流程

借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）有下列情形之一的，執(zhí)行首套房貸款政策：

1、《不動產(chǎn)登記信息查詢結(jié)果》證明無住房記錄，個人信用報告無尚未結(jié)清個人住房貸款記錄，面談記錄無住房，購買首套自住住房的；

2、借款人《不動產(chǎn)登記信息查詢結(jié)果》證明有一套住房記錄，個人信用報告無尚未結(jié)清個人住房貸款記錄，面談記錄無其他住房，購買第二套改善型自住住房的；

3、借款人《不動產(chǎn)登記信息查詢結(jié)果》證明無住房記錄，個人信用報告無尚未結(jié)清個人住房貸款記錄，面談記錄有一套住房，購買第二套改善型自住住房的。

二 寧波住房信貸政策：商貸/公積金

根據(jù)中國人民銀行有關(guān)規(guī)定，經(jīng)寧波市金融機構(gòu)市場利率定價自律機制決議通過，限購區(qū)域住房信貸政策調(diào)整如下：

（1）在限購區(qū)域內(nèi)，居民家庭首次購買普通住房申請商業(yè)性個人住房貸款，最低首付款比例為30%；

（2）對在限購區(qū)域內(nèi)擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買限購區(qū)域內(nèi)普通住房，最低首付款比例為40%。

公積金貸款政策

根據(jù)目前公積金貸款政策，借款人家庭可貸額度=借款人及其共同借款人在申請貸款日繳存賬戶余額×12倍，同時需滿足住房公積金貸款其他有關(guān)額度的規(guī)定。

職工按規(guī)定連續(xù)繳存住房公積金滿2年，首次申請住房公積金貸款購買家庭首套自住住房的，住房公積金最高貸款額度為60萬元/戶；職工按規(guī)定連續(xù)繳存住房公積金滿6個月，首次或第二次申請住房公積金貸款購買家庭首套自住住房或第二套（含改善型第二套）自住住房的，最高貸款額度均為40萬元/戶。

三 限售政策

從2017年10月1日起，在市五區(qū)，海曙區(qū)、江北區(qū)、鄞州區(qū)、鎮(zhèn)海區(qū)、北侖區(qū)行政區(qū)域內(nèi)新購買的住房，須取得不動產(chǎn)權(quán)證書滿2年后方可轉(zhuǎn)讓。

另外自2018年5月19日起新增奉化城區(qū)（錦屏街道和岳林街道）、杭州灣新區(qū)，政策中規(guī)定新購買的住房（含新建商品住房和二手住房），須取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書滿2年后方可轉(zhuǎn)讓，購買時間以交易合同網(wǎng)簽時間為準。

四 限購區(qū)域內(nèi)購買住房的基本流程

（一）非本市戶籍居民納稅或社保證明的取得

若選擇納稅證明，非本市戶籍居民可到納稅申報地地方稅務(wù)部門申請出具個人所得稅繳納證明,工資薪金所得也可登陸“寧波財稅網(wǎng)”http://www.nbcs.gov.cn/自助打印個人所得稅繳款憑證。

若選擇社保證明，非本市戶籍居民可到社會保險繳納地社會保險經(jīng)辦機構(gòu)申請出具社會保險繳納證明。

（二）家庭住房情況核查申請

購房人向不動產(chǎn)登記機構(gòu)和房屋交易管理機構(gòu)聯(lián)辦查詢窗口提出家庭住房情況核查申請，并提交以下資料：

1、《購房家庭住房情況申報表》；

2、戶籍證明及家庭成員身份證明（原件及復(fù)印件）；

3、非本市戶籍購房人還應(yīng)提交個人所得稅或社會保險繳納證明（原件）。

（三）查詢及證明出具

聯(lián)辦查詢窗口查詢并出具《寧波市不動產(chǎn)登記信息查詢結(jié)果》（兩份，原市三區(qū)和鄞州區(qū)查詢結(jié)果各一份）和《寧波市住房交易合同網(wǎng)簽情況記錄》（一份）。

（四）住房買賣合同網(wǎng)簽

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過核查《寧波市不動產(chǎn)登記信息查詢結(jié)果》（兩份）和《寧波市住房交易合同網(wǎng)簽情況記錄》（一份）確認購房人的購房資格。符合條件的，與購房人網(wǎng)簽商品住房買賣合同。

購買房屋為二手住房的，房屋交易管理機構(gòu)窗口工作人員或經(jīng)紀機構(gòu)工作人員通過核查《寧波市不動產(chǎn)登記信息查詢結(jié)果》（兩份）和《寧波市住房交易合同網(wǎng)簽情況記錄》（一份）確認購房人的購房資格。符合條件的，為其提供網(wǎng)簽服務(wù)。

（五）申請合同備案

商品住房買賣合同網(wǎng)簽后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)攜帶合同、《寧波市不動產(chǎn)登記信息查詢結(jié)果》（兩份）和《寧波市住房交易合同網(wǎng)簽情況記錄》（一份）到房屋交易管理機構(gòu)辦理合同備案；二手住房買賣合同網(wǎng)簽后，自行成交的由買入方、經(jīng)經(jīng)紀機構(gòu)居間成交的由經(jīng)紀機構(gòu)工作人員持合同、《寧波市不動產(chǎn)登記信息查詢結(jié)果》（兩份）和《寧波市住房交易合同網(wǎng)簽情況記錄》（一份）到房屋交易管理機構(gòu)辦理合同備案。

（六）核查及備案

房屋交易管理機構(gòu)工作人員依據(jù)《寧波市不動產(chǎn)登記信息查詢結(jié)果》（兩份）和《寧波市住房交易合同網(wǎng)簽情況記錄》（一份）核查購房人的購房資格。符合購房條件的，予以備案；不符合購房條件的，不予備案。

（七）納稅和登記

交易雙方憑經(jīng)備案的合同及其他資料，辦理納稅及不動產(chǎn)登記手續(xù)。

五 最高8萬！寧波這群人購房有補貼

近日，一則發(fā)布在寧波市住建委官網(wǎng)上的《寧波市人才安居實施辦法》引發(fā)關(guān)注，各項人才補貼類別多、力度大！

先劃重點：對新引進的頂尖人才來寧波給予800萬元安家補助；特優(yōu)人才、領(lǐng)軍人才、拔尖人才、高級人才分別給予100萬元、80萬元、50萬元、15萬元的安家補助，以上均逐年按比例發(fā)放；

畢業(yè)10年內(nèi)的全日制大學(xué)及以上畢業(yè)生購置首套房可補貼房款的2%，8萬封頂，不過補貼后5年內(nèi)不許交易上市等。