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很多人喜歡通過各種渠道了解房產(chǎn)方面的信息,有宏觀層面的,也有微觀層面的,似乎已經(jīng)成了生活的一部分。也有很多專家喜歡在不同的時間段里根據(jù)不同的組合數(shù)據(jù)來分析當(dāng)下所呈現(xiàn)的各種特征,其實這些分析等于沒有在分析,要不然你讓他們用組合數(shù)據(jù)來分析未來價房的趨勢?他們當(dāng)然能分析出來,對,因為房價好像永遠(yuǎn)在漲著的。不過未來張家口房價會上漲嗎?張家口房價會是怎樣的一個趨勢?本文小編為你解讀。
張家口房價現(xiàn)狀
2015年7月31日,2022年冬奧會舉辦城市正式揭曉,張家口成為冬奧會主賽場之一,此后“國際張”三個字家喻戶曉,房價也一路飆升。申奧結(jié)果公布的第二天,幾乎所有在售項目均宣布漲價,幅度為200元?1000元不等,一天的漲價幅度趕超了之前一年的上漲金額。
進(jìn)入2016年,又恰逢棚改大潮,大量的棚改戶成為購房主力,由于當(dāng)時在售商品房項目較少,導(dǎo)致供不應(yīng)求,房價迅速破萬,至2017年中達(dá)12500元/平米,直逼不少二線城市。2017年5月限購令出臺,火熱的樓市逐漸降溫,銷量逐月下滑,2018年第二季度以來,每月備案量不足400套。
而到了2018年,張家口的房價也沒再持續(xù)上漲。相反,三季度以來,張家口不少新建商品房項目推出各種優(yōu)惠政策,送車位、抽獎送家電、毛坯變精裝、贈送部分首付等等……
可是,優(yōu)惠活動越多,反而使很多購房者更不敢出手,生怕剛剛付款就迎來降價,那么未來5年,張家口的房價究竟會漲還是會降呢?
?2021年漲與降
1、政策指向
影響房價漲跌的因素有很多,例如樓市政策、供求關(guān)系、土地成本、建安成本、城市發(fā)展、人口狀態(tài)等等,但從房產(chǎn)商品化以來,一直受政策影響極深。把時鐘撥回兩年前,2016年底的中央經(jīng)濟(jì)工作會議提出,“房子是用來住的,不是用來炒的”。2017 年3月,政府工作報告提出“遏制房價過快上漲”。過去的兩年里,樓市經(jīng)歷嚴(yán)厲調(diào)控,各地實施的調(diào)控措施達(dá)上千次。
2018年在國內(nèi)經(jīng)濟(jì)下行壓力趨大的背景下,人們觀望調(diào)控政策會否出現(xiàn)松動之時,7月31日,中央政治局會議發(fā)出最強(qiáng)樓市調(diào)控信號:堅決遏制房價上漲。從“遏制房價過快上漲”,到“堅決遏制房價上漲”,雖然僅有幾字之差,卻表明中央對樓市調(diào)控的態(tài)度比以往任何一次都要堅決。
張家口房價在未來幾年內(nèi),必然會與政策指向相契合,過去那種瘋狂上漲的情況將不可再現(xiàn)。
2、土地出讓情況
2017年張家口市共計出讓土地527宗,月均出讓43.9宗,2018年1-9月共計出讓土地278宗,月均出讓30.88宗,同比下跌29.65%。
由此可見,張家口2018年土地出讓數(shù)量有所下降,但土地出讓價格卻持續(xù)上升,尤其是張家口市區(qū),2018年地王為煤機(jī)廠地塊,單價為1130萬元/畝,遠(yuǎn)高于過去兩年。地價是房價的基礎(chǔ),若面粉一直漲價,面包也很難不漲。
2、棚改貨幣化收緊
2018年6月,傳出棚改一刀切的信息,隨后更正為棚改貨幣化收緊,張家口的房價之所以能夠破萬,棚改功不可沒,如今棚改貨幣化收緊,缺少棚改購房大軍的支撐,房價或許會出現(xiàn)下降趨勢。
3、進(jìn)入存量房時代
張家口2017年全年共計備案商品房6936套,2018年1-10月商品房共計備案量3324套,同比下跌46.25%。截止2018年11月5日,張家口市可售商品房9656套,可售面積1199969.37 ? ,套均面積124.27平米,F(xiàn)可售套數(shù)相當(dāng)于1-10月備案數(shù)量的2.9倍,根據(jù)現(xiàn)有月均備案量來看,需要29個月才能去化完成,顯然張家口已經(jīng)進(jìn)入存量房時代。
4、人口和經(jīng)濟(jì)
張家口人口基數(shù)低可謂是硬傷,從2014年到2017年,人口變化波動較小,據(jù)統(tǒng)計,張家口2017年全市人口數(shù)量為4433058人,其中橋東、橋西、經(jīng)開3區(qū)人口數(shù)量為664672人。2018年4月,張家口出臺人才引進(jìn)政策,提出針對博士研究生由市財政給予15萬元住房補(bǔ)貼(分5年發(fā)放,每年3萬元)的政策。目前2018年人口數(shù)量尚未公布,但人口的增加不能依靠短期的政策,而是靠長期的經(jīng)濟(jì)發(fā)展做支撐。
說到經(jīng)濟(jì),最大的衡量標(biāo)準(zhǔn)便是GDP,2017年上半年張家口市GDP為636億元,2018年上半年張家口市GDP為655億元,名義增速2.99%。
綜上所述,張家口?2021年房價受政策、人口及經(jīng)濟(jì)的影響,幾乎不會再現(xiàn)大幅上漲的情況,就現(xiàn)階段市場狀況而言,或許會出現(xiàn)小幅調(diào)整的現(xiàn)象。但鑒于土地價格、建安成本持續(xù)上漲,張家口主城區(qū)房價很難再回到萬元以下。張家口資訊網(wǎng)認(rèn)為,現(xiàn)階段張家口的各種利好有透支的趨勢,但受底京張高鐵通車等因素影響,或許對張家口房價有一次刺激。
2022年冬奧會之后
2022年冬奧會對于張家口人而言是又愛又恨,愛,因為它為張家口帶來發(fā)展契機(jī),恨,因為它導(dǎo)致了張家口物價、房價不斷上漲。很多人都說冬奧會之后張家口的房價必然會下跌,甚至成為空城。
那么冬奧會之后,張家口房價走勢到底會如何呢?
首先就房價一方面而言,冬奧會之后或許確實會迎來購房需求減少的情況,但減少的那部分多為外來投資置業(yè)客群,占比很小,對于張家口本地居民來說,依然需要購房。
其次是空城之說不切實際,張家口現(xiàn)購房者多數(shù)為本地人口,外來置業(yè)占比較少,即使冬奧會之后也不會有太大人口變動,相反,近年來張家口引進(jìn)大量產(chǎn)業(yè),例如沃爾沃、吉利、中糧等大企業(yè)紛紛進(jìn)駐南山、西山等產(chǎn)業(yè)園區(qū),相信未來張家口經(jīng)濟(jì)發(fā)展會越來越好。
此外,房子之所以稱為商品房,是因為具有商品屬性,有跌必有漲,就像股市一樣,有的人賺到盆缽聚滿,有人虧到傾家蕩產(chǎn)。房子即使買貴,實物仍在那里,想要買房的小伙伴,若遇到心儀的房源,依然可以入手。而想要像過去那樣投資房產(chǎn)從中獲利的炒房者,小編建議不要再抱有期望。
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