全國在宅基地方面，在原來一戶一宅的基礎(chǔ)上增加了戶有所居的規(guī)定，同時允許已經(jīng)進(jìn)城落戶的村民自愿有償退出宅基地。改革還下放了宅基地的審批權(quán)，明確要求通過規(guī)劃合理安排農(nóng)村的宅基地，為改善農(nóng)村的居住條件提供便利。那么西藏農(nóng)村宅基地新政策有哪些規(guī)定呢？本文小編為你解讀。

1、土地法修正草案明確單獨(dú)補(bǔ)償農(nóng)村村民住宅。草案規(guī)定，征收農(nóng)民集體所有土地補(bǔ)償安置的具體辦法，由國務(wù)院制定。依照國務(wù)院制定的具體辦法，省、自治區(qū)、直轄市可以規(guī)定補(bǔ)償安置的具體標(biāo)準(zhǔn)。

現(xiàn)行第四十七條規(guī)定，征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償;征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi);土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。上述三條規(guī)定在修正案草案中均作出修改。

2、征地補(bǔ)償內(nèi)容增加了對宅基地的補(bǔ)償和社會保障補(bǔ)償。修正案草案規(guī)定，征地補(bǔ)償包括土地補(bǔ)償，被征地農(nóng)民的安置補(bǔ)助與社會保障費(fèi)用，農(nóng)民村民住宅補(bǔ)償，以及其他地上附著物補(bǔ)償和青苗補(bǔ)償。

3、在住房保障方面。將對城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的被征地農(nóng)民提供該國有土地上的房屋，無法提供的按照市場價給予貨幣補(bǔ)償;城市規(guī)劃區(qū)外則安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本給予補(bǔ)償。

西藏農(nóng)村自建房能買嗎

１、由于西藏農(nóng)村房屋宅基地的特殊性質(zhì)，農(nóng)村房屋交易是有一定條件限制的，農(nóng)村房屋的買受人必須是符合農(nóng)村宅基地申請條件的人，具體說來有就是：集體組織內(nèi)部成員和集體組織以外的成員。

２、西藏集體組織內(nèi)部成員又有三種具體情況：本身已有宅基地，且符合國家規(guī)定的宅基地標(biāo)準(zhǔn)；已有宅基地，但尚未達(dá)到國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)；已在集體組織落戶，但尚沒有被分到宅基地。

購買西藏農(nóng)村自建房有風(fēng)險嗎

１、法律效力（合同可能無效）：西藏農(nóng)村自建房買賣合同的效力一般認(rèn)定無效為原則。但也區(qū)分不同情況：本鄉(xiāng)范圍內(nèi)，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間買賣，合同有效；出售給本鄉(xiāng)以外的人，如果取得有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)的，可以認(rèn)定合同有效；出售給本鄉(xiāng)以外的人，未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)，該合同應(yīng)作無效處理。

２、房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓（轉(zhuǎn)讓范圍很小）：西藏農(nóng)村自建房拿不到房產(chǎn)證，不構(gòu)成真正的產(chǎn)權(quán)。即農(nóng)村自建房只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)。不能向非本集體成員的人轉(zhuǎn)讓。

３、政策風(fēng)險（拆遷沒補(bǔ)償）：西藏購買在安農(nóng)村自建房時，購房人與農(nóng)民簽訂合同并交付房款后，如果相關(guān)部門整頓鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)項(xiàng)目，可導(dǎo)致部分項(xiàng)目停建甚至被強(qiáng)迫拆除。購房人會面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。

４、監(jiān)管缺位（質(zhì)量沒人監(jiān)管）：西藏農(nóng)村自建房的開發(fā)建設(shè)沒有明確的規(guī)定加以約束，開發(fā)建設(shè)的監(jiān)管存在缺位，對購房者的利益有一定的影響。同時，開發(fā)單位的資質(zhì)沒有，房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證。