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2019年合同訂立時的注意事項有哪些

更新:2023-09-19 05:34:41 高考升學網(wǎng)

一、保證問題

  保證是指合同當事人以外的第三人(保證人)以自己的名義擔保一方當事人(被保證人)履行合同,當被保證人不履行合同時,由保證人承擔責任的一種法律制度。

  保證的方式有三種:

  一是由保證人和債務(wù)人訂立保證合同;

  二是保證人單方向債權(quán)人遞交擔保書;

  三是保證人在主合同上表明同意擔保的意思并簽字蓋章。

  在各種經(jīng)濟合同,保證是經(jīng)常使用的一種擔保方式,尤其是借款合同一般都有保證條款。

  (1)怎樣選擇保證人。設(shè)立保證的目的是為了擔保合同的履行,當被保證人不履行合同時,由保證人承擔責任。因此,作為合同的保證人必須具有擔保的能力。

  (2)訂立保證,必須經(jīng)過保證人的同意,債務(wù)人選定保證人時,還要征得債權(quán)人同意,并要有保證人明確表示保證的意思。保證人單獨向債權(quán)人出具保函時,要明確其保證的內(nèi)容,并簽字蓋章。

  (3)保證范圍的確定。保證人具體保證什么,是保證合同的全部還是保證合同的一部分,還要由三方協(xié)商一致,并在合同中寫明確。

  在簽訂合同時要注意:

  ①保證的生效時間要與主合同生效的時間相一致,如果合同簽訂后要辦理公證、簽證或報經(jīng)上級批準才生效的,那么保證的生效期限也應在辦理有關(guān)手續(xù)后才開始計算,主合同生效日期改變的,應征得保證人同意。

 、诒WC的有效期限應與主合同的有效期限相一致,如果約定以保證為合同成立條件的,那么須保證條件成熟時,主合同才生效。

  二、抵押問題

  抵押是指合同中的債務(wù)人或第三人將自己所有的或者經(jīng)營管理的一定財產(chǎn)提供給債權(quán)人作為抵押物的一種擔保。抵押既可以作為一種合同形式存在,也可以作為合同中一項條款,但無論以何種形式,它都是原合同的從合同,而不是獨立存在的合同。

  訂立抵押條款時,一般應注意如下幾個問題:

  (1)抵押人可以是合同中的債務(wù)人,也可以是第三人,但必須是對抵押物享有財產(chǎn)所有權(quán)或者經(jīng)營管理權(quán)的人。這要求當事人在簽訂合同時,要注意區(qū)分財產(chǎn)的所有制性質(zhì)及財產(chǎn)的類別,不能隨便用國有的重要固定資產(chǎn)提供抵押。

  (2)抵押物可以是動產(chǎn),也可以是不動產(chǎn),但必須是依法可以流轉(zhuǎn)的財產(chǎn)。

  (3)抵押成立后,抵押權(quán)人即對該抵押物享有擔任物權(quán),抵押人不能再將該財物另行抵押他人,否則,重復的抵押無效。抵押物由抵押人保管時,抵押人要想將抵押物轉(zhuǎn)讓他人,必須經(jīng)抵押權(quán)人同意,不然,抵押權(quán)人對該抵押物享有償索權(quán);抵押物在抵押權(quán)人保管時,抵押權(quán)人也不能擅自將該抵押物再抵押給他人。

  三、定金問題

  定金是一方當事人為了保證合同的履行,在訂立合同時,給付對方一定數(shù)額的貨幣定金作為合同的擔保形式之一,既可以作為合同成立的法律證據(jù),又能擔保合同的履行,不履行合同時,違約方就要受“定金罰則”的制裁。因此,定金是經(jīng)常使用的擔保形式。

  在實踐中,怎樣訂立定金條款呢?

  (1)明確定金的適用范圍。根據(jù)合同法規(guī)定,當事人可以向?qū)Ψ浇o付定金,但這并不是說所有的合同都要給付定金。財產(chǎn)保險合同、借款合同、建筑安裝工程承包合同、供用電合同、貨物運輸合同等按其性質(zhì)是不需要或者不宜給付定金的。而農(nóng)副產(chǎn)品購銷合同、建設(shè)工程勘察設(shè)計合同、加工承攬合同以及工礦產(chǎn)品購銷合同等則可以由雙方當事人在合同中約定給付定金。

  (2)定金數(shù)額的約定。定金也有法定和約定兩種,凡合同條例規(guī)定了給付定金標準的屬于法定定金,如《建設(shè)工程勘察設(shè)計合同條例》對定金的最高限額規(guī)定為勘查費的30%,當事人給付定金只能在30%限額以下。法律、法規(guī)允許當事人自行約定定金的,則由當事人協(xié)商約定。

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