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公積金月繳存額÷繳存比例×個(gè)人還貸能力系數(shù)(目前個(gè)人還貸能力系數(shù)為0.3)×12(月)×實(shí)際可貸年限(男法定退休年齡為60歲,女為55歲,可貸年限商品房不超過30年,二手房不超過20年)。關(guān)于沈陽公積金貸款額度計(jì)算公式的問題,具體和小編一起來看看吧,希望對(duì)大家有所幫助。
公積金月繳存額÷繳存比例×個(gè)人還貸能力系數(shù)(目前個(gè)人還貸能力系數(shù)為0.3)×12(月)×實(shí)際可貸年限(男法定退休年齡為60歲,女為55歲,可貸年限商品房不超過30年,二手房不超過20年)。
一、住房公積金貸款的申請(qǐng)
1、申請(qǐng)資格:
1)借款人或共同申請(qǐng)人連續(xù)足額繳存6 個(gè)月以上,且開戶日期滿 180 天。
2)借款人及共同申請(qǐng)人個(gè)人信用情況良好(兩年內(nèi)無連三累六逾期記錄)。
3)借款人以家庭為單位,最多使用2次公積金購買住宅。
2、買什么房子能申請(qǐng)公積金貸款?
住宅可以,商辦類的房屋不可以。
3、公積金貸款額度怎么確定?
(以下四個(gè)因素取最低值)
1)地方政策規(guī)定:一個(gè)人貸50萬元、兩個(gè)人貸70萬元、家庭為單位90萬元。
2)繳存余額:賬戶余額(不足2萬元,按2萬元計(jì)算)×18 倍。
3)繳存額度:(個(gè)人和單位繳存總額÷繳存總比例)×0.4×12×對(duì)應(yīng)貸款年限。
4)貸款成數(shù):房屋金額(申報(bào)價(jià)與評(píng)估價(jià)取低值)×可貸款比例成數(shù)。
說明:
2022年6月沈陽住房公積金貸款發(fā)布最新支持政策,單方繳存公積金最高可貸50萬元,夫妻雙方繳存公積金最高可貸70萬元,家庭成員3人以上共同申請(qǐng)公積金貸款最高額度為90萬元。
而對(duì)于畢業(yè)五年以內(nèi)的全日制本科、碩士、博士畢業(yè)生,使用住房公積金貸款購買自住住房,貸款限額最高可放寬到當(dāng)期貸款最高限額的1.2倍,即單人60萬元、雙人84萬元,家庭108萬元。
具體的貸款額度需在公積金管理中心窗口進(jìn)行試算。
4、公積金貸款年限怎么確定?
(以下三個(gè)因素取最低值)
地方政策規(guī)定:沈陽市公積金管理中心規(guī)定的最高貸款年限為30年。
房齡年限:35-房屋的竣工年限≤30年。
申請(qǐng)人及配偶的年齡:
男個(gè)人貸款最高60周歲,女個(gè)人最高貸款最高55周歲。
若借款人以家庭為單位第一次購房(名下無房且無貸款記錄),可延至男65周歲、女60周歲。
5、公積金貸款的基準(zhǔn)利率是多少?
最新政策如下表(2022年9月30日):
6、怎么認(rèn)定是首次貸款還是二次貸款?
說明:
原則即:認(rèn)房又認(rèn)貸,只有名下無房產(chǎn)且從未貸款買過房的人,才會(huì)被認(rèn)定為首套房,執(zhí)行首套房3.1%的貸款利率。
名下無房的定義是在“遼事通”查詢時(shí)名下無房。
二、公積金的提取
1、所有符合公積金提取的情形:
1)購買自住住房提取住房公積金
2)提前償還公積金貸款提了
3)償還購房貸款本息提取住房公積金
4)償還組合貸款商貸部分提取
5)無房職工租房自住提取住房公積金
6)稱手按月償還公積金貸款提取
7)集中封存提取
8)單位注銷封存賬戶提取
9)完全喪失勞動(dòng)能力提取
10)公積金出境定居銷售提取
2、2021年7月公積金提取政策
沈陽住房公積金管理中心印發(fā)了《關(guān)于簡化職工購買自住住房公積金提取有關(guān)事項(xiàng)的通知》,自2021年7月5日起,職工購房后無需等待下發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書,持登記備案的購房合同即可提取住房公積金。
對(duì)于2021年7月5日前現(xiàn)金購房的職工,按兩種情況提。
1)在2021年7月5日前未下發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的職工,持登記備案的購房合同等要件,自2021年7月5日起兩年內(nèi)提取。
2)在2021年7月5日前已下發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的職工,按原政策執(zhí)行,即持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書等要件,自不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書簽發(fā)之日起兩年內(nèi)提取。
3)首次提取住房公積金償還商業(yè)貸款的職工,可提取已償還的全部貸款本息。
4)9項(xiàng)提取公積金服務(wù)實(shí)現(xiàn)線上辦理
√ 現(xiàn)金購房提取
√ 償還公積金貸款提取
√ 償還商業(yè)貸款提取
√ 償還組合貸款提取
√ 租房提。~度為:1400元/月)
√ 退休銷戶提取
√ 集中封存銷戶提取
√ 單位注銷封存賬戶提取
√ 喪失勞動(dòng)能力銷戶提取
5)線上公積金提取方法:
職工提取不再需要提供任何證明要件,登錄沈陽政務(wù)服務(wù)網(wǎng)和沈陽公積金APP,足不出戶即可辦理業(yè)務(wù),而且業(yè)務(wù)自動(dòng)審核完成后,提取資金即可同步到賬呢。
3、2022年10月公積金提取政策
為進(jìn)一步發(fā)揮住房公積金支持職工住房消費(fèi)作用,緩解疫情形勢下職工購買住房的資金壓力,促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場健康發(fā)展,沈陽住房公積金管理中心決定階段性調(diào)整住房公積金提取政策,支持職工家庭互助購房。
適用情形包括:
1)現(xiàn)金購房提取購房全款和貸款購房提取購房首付款。
2)職工家庭成員購房,職工本人及其配偶、子女、夫妻雙方父母均可申請(qǐng)?zhí)崛”救速~戶住房公積金。
一、申請(qǐng)條件:
1.在本市購買自住住房,已支付全部購房款或購房首付款;
2.購房時(shí)間為2022年10月1日至2022年12月31日;
3.提取人及配偶沒有尚未償清的沈陽住房公積金貸款。
二、受理?xiàng)l件:
1.提取人身份證;
2.職工配偶提取的提供《結(jié)婚證》,子女、夫妻雙方父母提取的提供家庭成員關(guān)系證明;
3.登記備案的《商品房買賣合同》或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》;
4.全款購買商品房的提供繳納契稅的《增量房申報(bào)表》,全款購買二手房的提供《存量房交易稅費(fèi)申報(bào)表》;
5.貸款購買商品房的提供首付款發(fā)票,貸款購買二手房的提供《沈陽市存量房交易資金監(jiān)管確認(rèn)書》(或《存量房交易稅費(fèi)申報(bào)表》);
6.商業(yè)貸款購房的職工提供《借款合同》和銀行貸款發(fā)放憑證;
7.申請(qǐng)?zhí)崛∪艘活愩y行儲(chǔ)蓄卡(須為建設(shè)銀行、工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、盛京銀行、中國銀行、交通銀行)。
三、提取額度
1.全款購房的,職工本人及其配偶、子女、夫妻雙方父母合計(jì)提取金額不得超過購房全款金額。
2.使用貸款購房的,職工本人及其配偶、子女、夫妻雙方父母合計(jì)提取金額不得超過購房首付款金額。
3.家庭互助提取優(yōu)先提取產(chǎn)權(quán)人及配偶賬戶余額,產(chǎn)權(quán)人及配偶賬戶余額不足的方可提取子女、夫妻雙方父母賬戶余額。
四、辦理時(shí)限及要求:
1、2022年10月1日至2022年12月31日期間購買住房,符合家庭互助購房提取條件的職工,應(yīng)在2023年2月28日前辦結(jié)提取。
2、家庭互助購房提取須到沈陽住房公積金管理中心各區(qū)(縣、市)管理部現(xiàn)場辦理。
3、購房職工因故退房的,已提取住房公積金的職工本人及其配偶、子女、夫妻雙方父母須在退房后10個(gè)工作日內(nèi)主動(dòng)向中心返還已提取的住房公積金。
4、對(duì)退房但未返還已提取住房公積金,或偽造證件、出具虛假證明、編造申請(qǐng)信息等騙提套取行為,中心將根據(jù)《沈陽住房公積金繳存職工信用信息管理暫行辦法》規(guī)定嚴(yán)肅處理。
在新政之下,
對(duì)于貸款購房的職工,要如何提取住房公積金支付購房款首付呢?
1)以職工使用商業(yè)貸款購買商品房為例,職工與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同,按商業(yè)貸款的申請(qǐng)條件申請(qǐng)貸款,銀行發(fā)放商業(yè)貸款后,職工即可持登記備案的《商品房買賣合同》、首付款發(fā)票、《借款合同》和貸款發(fā)放憑證等要件,來到沈陽住房公積金管理中心各區(qū)(縣、市)管理部現(xiàn)場辦理住房公積金提取業(yè)務(wù)。
2)提取要優(yōu)先提取產(chǎn)權(quán)人和配偶的住房公積金,產(chǎn)權(quán)人和配偶賬戶余額不足的,才能提取子女和夫妻雙方父母的住房公積金。
3)三點(diǎn)注意事項(xiàng):
第一、使用貸款購房的,無論是商業(yè)貸款還是公積金貸款,一定要等發(fā)放購房貸款且已取得貸款發(fā)放憑證以后,才能申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金;
第二、使用公積金貸款購房的職工,提取公積金時(shí)要注意在公積金賬戶內(nèi)留存一定的額度,以備按時(shí)足額的償還公積金貸款,以免產(chǎn)生逾期;
第三、本次是階段性購房提取政策,請(qǐng)?jiān)诒灸?0月1日至本年年末期間新購房的職工,一定要在2023年2月末前辦結(jié)提取業(yè)務(wù)。
公積金貸款額度視情況而定,具體情況如下:
1、使用住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的,貸款最高限額為40萬元;同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的,貸款最高限額為60萬元;
2、使用住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款,申請(qǐng)貸款時(shí)正常繳納補(bǔ)充住房公積金的,貸款最高限額為50萬元;
3、如果使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款,并且或其配偶在申請(qǐng)貸款時(shí)正常繳納補(bǔ)充住房公積金,貸款最高限額為70萬元。
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時(shí)間:2024-05-27 09:0:55達(dá)州如何計(jì)算公積金
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