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2019年房價走勢最新消息

更新:2023-09-19 19:19:08 高考升學(xué)網(wǎng)

報告預(yù)計,全國商品房平均銷售價格約為9272元/平方米,同比增長6.7%,增速較2018年下降約3.4個百分點。

報告認為,,中國房地產(chǎn)市場走勢將主要受以下幾個方面的影響:宏觀經(jīng)濟運行面臨內(nèi)外壓力,“穩(wěn)增長”、“防風(fēng)險”將會是明年經(jīng)濟工作的重點;房地產(chǎn)市場調(diào)控政策將保持穩(wěn)健。個人購房貸款余額增速將維持在當(dāng)前的水平;土地供給將趨于穩(wěn)定,土地市場會更加理性;房地產(chǎn)企業(yè)融資壓力仍然較大,開發(fā)資金延續(xù)低速增長態(tài)勢,房地產(chǎn)開發(fā)投資與新開工面積將保持中低速增長;三四線城市市場需求將趨于穩(wěn)定,房地產(chǎn)價格平穩(wěn)增長。

果真如此,可能老百姓會對樓市調(diào)控感到失望了。因為,6.7%的漲幅,應(yīng)當(dāng)是一個不小的漲幅了。尤其在居民收入增長正遭遇經(jīng)濟運行困難影響、遭受價格影響的大背景下,房價繼續(xù)保持這樣的速度上漲,買房問題就仍將是一個比較復(fù)雜的問題,一個讓百姓感到壓力巨大的問題。那么,老百姓就會繼續(xù)在“房奴”的道路上走下去,繼續(xù)選擇購房。不管怎么說,6.7%的漲幅,是能夠敵得過銀行利息,也敵得過各種理財產(chǎn)品的。

值得注意的是,從去年下半年開始,管理層就反復(fù)強調(diào),穩(wěn)定房價、穩(wěn)定市場,明確要堅決遏制房價上漲。如果任憑房價具有6.7%的漲幅,就談不上穩(wěn)定房價上漲,就是調(diào)控失靈。在這樣的情況下,就必須繼續(xù)加大調(diào)控力度。

為什么中央經(jīng)濟工作會議將“分類調(diào)控”調(diào)整為“分類指導(dǎo)”,原因就在于,樓市已經(jīng)開始趨穩(wěn),房價也開始趨穩(wěn)。同時,把樓市監(jiān)管的責(zé)任和權(quán)力都交給地方政府,讓地方政府來保持市場和房價的穩(wěn)定。那么,還怎么能夠出現(xiàn)6.7%的漲幅呢?還怎么應(yīng)當(dāng)出現(xiàn)這樣的漲幅呢?所以,這是有點過于悲觀的價格,是對樓市調(diào)控放松的信號。

明年的房價,不應(yīng)當(dāng)快于價格調(diào)控指數(shù),因為,沒有理由,也沒有條件繼續(xù)讓房價達到6.7%這樣的水平,這個水平比起前些年來是低很多了,但對廣大百姓來說,還是太高太高,高得有點讓人對調(diào)控感到失望。

如果這項預(yù)測準(zhǔn)的話,那就真的是“神預(yù)測”了,是對樓市調(diào)控的一個不大不小的壓力。所以,還是希望房價能夠維持在較低水平,最好是1%以內(nèi)。這個目標(biāo),不是不能實現(xiàn),而是愿不愿意實現(xiàn),只要愿意實現(xiàn),完全沒有問題。信貸不放松、限購不放松,限售不放松就行,讓炒房者不敢再恣意妄為。不然,真的讓人無緣擔(dān)心。房價已經(jīng)讓居民的家庭財產(chǎn)8成變成房產(chǎn)了,真的不能再漲了。再漲,其他方面的消費就會大受影響,包括二胎政策,也會被房價壓制得沒有信心去生。

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