“未來幾年內,棗莊新入市的樓盤會逐漸減少,樓市將會出現存量房交易大于增量房交易的局面,如果房地產稅能夠順利通過并實施,將會更有力的刺激二手房市場,但是,買二手房注意事項你知道有哪些內容嗎?在二手房交易過程中如何做到火眼金睛呢?”本文小編幫各位整理了關于棗莊二手房交易的一些相關知識點。包含棗莊二手房交易稅費、棗莊二手房交易流程、棗莊二手房交易的首付比例相關知識,可供參考!
一、繼承過戶流程
1、首先,繼承人要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍,辦理死亡證明。
2、接著,繼承人要到區(qū)或市公證處辦理繼承權公證,并提交被繼承人死亡證明、房屋的產權證明、身份證件等資料。
3、最后,繼承人前往相關部門辦理房屋過戶登記,并向登記機構提交房地產登記申請書、身份證明、房地產權證書、繼承權公證文書等資料。
二、贈予過戶流程
1、贈與人與受贈人訂立關于房屋贈與的書面合同,即贈與書。
2、受贈人憑原房屋所有權證、贈與書,交納契稅,領取契證。
3、受贈人前往公證處辦理公證。
4、受贈人前往相關部門辦理房屋所有權轉移登記手續(xù),并提交申請書、原房地產產權證身份證、戶口簿、贈與書及公證書等資料。
5、贈與人將房屋交付給受贈人。
三、買賣過戶流程
1、買方要對房子的產權進行調查,審查房屋產權的完整性、真實性、可靠性。
2、買賣雙方簽訂二手房買賣合同。
3、買方找專業(yè)的評估公司對房產進行評估。
4、如果要辦理貸款,那就向銀行提交申請,如果是組合貸款則要同時向公積金中心和銀行提交申請。
5、按揭辦理完畢后,買方要注意注銷該物業(yè)的他項權證。
6、買方將買賣合同交到房管部門產權交易中心,并拿到受理單。
7、買方憑受理單到農稅中心繳納相關稅費,拿契稅完稅證。
8、買方憑完稅契證到土管部門辦理國土證。
9、買方憑完稅契證到房管部門辦理房產證。
買賣過戶的稅費計算
二手房過戶需要的準備材料
1、買方:本人到場,提供有效身份證件、房屋買賣合同。
2、賣方:持有效身份證件及房屋所有權證到場辦理。
3、如果該房產處于出租狀態(tài),賣方除提供上述證件外,還須提供承租人放棄優(yōu)先購買的書面材料。
4、該房產為夫妻共有時,則夫妻雙方都應該同時到場并提供有效身份證、房屋共有權證及結婚證等其它相關證件。
5、買方本人或賣方如果因特殊情況不能親自到場辦理過戶手續(xù)時,可以委托他辦理。受托的人必須帶上公證委托書、本人有效身份證、委托人身份證復印件(加蓋公證處“該復印件與原件相符”的章)房屋所有權證等相關手續(xù)前去辦理。
辦理二手房過戶手續(xù)注意事項
律師提醒:鑒于辦理二手房過戶手續(xù)過程相對復雜,且牽扯到較大金額的交易,所以購房者務必要謹慎仔細:
1、購房者務必要了解核實諸如物業(yè)費、公共維修基金等費用的繳納和結清情況,以確定購房以后生活起居無其余影響。
2、二手房交易盡量以提存方式辦理房屋價款的交付,或將房屋價款的交付放在產權過戶之后再進行,以此降低交易風險。
3、務必核實房屋的所有權是否有瑕疵,房屋的共有權人是否同意轉讓房屋,房屋是否存在抵押、出租、作為出資等情形。