契稅是指不動(dòng)產(chǎn)(土地、房屋)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約按產(chǎn)價(jià)的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收。那么2018年西安房產(chǎn)契稅怎么繳納的以及計(jì)算方式是什么？和二套房和多套房契稅繳納比例如何計(jì)算？本文小編整理了關(guān)于西安契稅相關(guān)政策，希望對(duì)你有幫助。

一、什么是契稅?

答：契稅是指在中華人民共和國(guó)境內(nèi)土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)，國(guó)家按照當(dāng)事人雙方簽訂的合同(契約)，以及所確定價(jià)格的一定比例，向承受權(quán)屬的單位和個(gè)人一次性征收的一種稅。

二、誰(shuí)是契稅的納稅人?

答：在我國(guó)境內(nèi)承受土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的單位和個(gè)人，為契稅的納稅人。

三、契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間是如何規(guī)定的?

答：契稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其它具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。

四、房屋契稅有哪幾種類型？我省關(guān)于契稅的具體納稅期限是怎樣規(guī)定的?

答：房屋契稅是指因承受房屋所有權(quán)而照章繳納的契稅。承受房屋所有權(quán)方式包括購(gòu)買商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、二手房，房屋贈(zèng)與、房屋交換，因拆遷安置（貨幣補(bǔ)償安置、實(shí)物補(bǔ)償安置）、依據(jù)法院判決取得房屋所有權(quán)等類型。

納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。

五、契稅稅率是怎樣規(guī)定的？

答：按照陜西省契稅實(shí)施辦法（陜政發(fā)[1998]第23號(hào)），陜西省契稅稅率為3%。適用稅率確定以商品房買賣合同生效時(shí)間確定納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，根據(jù)納稅義務(wù)所屬時(shí)期確定適用稅率。

（一）1997年9月30日以前購(gòu)買商品房的，契稅稅率為6％。

（二）1997年10月1日以后購(gòu)買商品房的，契稅稅率為3％。

1999年8月1日至2010年9月30日，個(gè)人購(gòu)買自用普通住宅按3％稅率減半征收契稅。

（三）2008年1l月l日至2010年9月30日，個(gè)人首次購(gòu)買90平方米及以下普通住宅的，暫按1％稅率征收契稅。

（四）自2010年l0月l日起，對(duì)個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房屬于家庭成員（范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，按3％稅率減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1％稅率征收契稅。唯一住房指省內(nèi)唯一住房。

六、商品房（新房）契稅辦稅流程是怎樣規(guī)定的？

答：商品房買賣是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將在國(guó)有出讓土地上開發(fā)建設(shè)的房屋，以貸幣、實(shí)物、無(wú)形資產(chǎn)或其他經(jīng)濟(jì)利益的方式銷售給購(gòu)房者的行為。

具體為：納稅人在契稅征收窗口提交納稅申報(bào)資料；征收窗口受理、審核并打印納稅申報(bào)表；納稅人簽字確認(rèn)后到銀行窗口繳納稅款；納稅人領(lǐng)取完稅證；自己保存第二聯(lián)，第四聯(lián)要交到房管部門辦理房產(chǎn)證。

七、商品房契稅申報(bào)需要提交的資料有哪些？

答：1、商品房買賣合同封面、第l頁(yè)至7頁(yè)及合同簽訂日期頁(yè)；

2、房屋實(shí)測(cè)報(bào)告表或建筑物分戶實(shí)測(cè)平面圖；

3、銷售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票或購(gòu)房款收據(jù)；

4、購(gòu)房人身份證明：個(gè)人提供身份證、軍官證、護(hù)照等。單位提供企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、機(jī)構(gòu)代碼證、事業(yè)單位法人證書、社會(huì)團(tuán)體組織證明等。

5、委托他人代辦的須提供委托書(留審原件)及代辦人身份證明。

以上所提供的資料審原件留存復(fù)印件。

八、購(gòu)買裝修房屋，按什么價(jià)格計(jì)征契稅？

答：根據(jù)國(guó)稅函[2007] 606號(hào)文件規(guī)定，承受裝修房屋契稅計(jì)稅價(jià)格為房屋買賣合同的總價(jià)款，購(gòu)買的裝修房屋，裝修費(fèi)用應(yīng)包括在內(nèi)。

九、購(gòu)買的車位是否繳納契稅？

答：財(cái)稅[2004]126號(hào)文件規(guī)定：對(duì)于承受與房屋相關(guān)的附屬設(shè)施（包括停車位、汽車庫(kù)、自行車庫(kù)、頂層閣樓以及儲(chǔ)藏室，下同）所有權(quán)或土地使用權(quán)的行為，按照契稅法律、法規(guī)的規(guī)定征收契稅；對(duì)于不涉及土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移變動(dòng)的，不征收契稅。

車庫(kù)、儲(chǔ)藏室（地下室）、頂層閣樓等房屋附屬設(shè)施如單獨(dú)計(jì)價(jià)的，不享受契稅優(yōu)惠政策；如與房屋統(tǒng)一計(jì)價(jià)的，則該附屬設(shè)施成交價(jià)格納入房屋計(jì)稅依據(jù)，適用與房屋相同的契稅稅率。確定房屋契稅稅率時(shí)不加附屬設(shè)施面積。

十、采取分期付款方式購(gòu)買房屋如何繳納契稅？

答：采取分期付款方式購(gòu)買房屋附屬設(shè)施土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的，應(yīng)按合同規(guī)定的總價(jià)款計(jì)征契稅。

十一、二手房契稅辦稅流程是怎樣的？

答：具體為：納稅人提交房管部門的受理單等納稅申報(bào)資料；征收窗口受理、審核并打印納稅申報(bào)表；納稅人簽字確認(rèn)后到銀行窗口繳納稅款；納稅人領(lǐng)取完稅證持第四聯(lián)在房管部門“發(fā)證窗口”領(lǐng)取房產(chǎn)證。

十二、二手房契稅申報(bào)時(shí)，納稅人要提交哪些資料？

答：1、權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記業(yè)務(wù)受理單；(房管局出具）

2、房地產(chǎn)買賣契約；

3、銷售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票或正式收據(jù)；

4、購(gòu)房人身份證明：個(gè)人提供身份證、軍官證、護(hù)照等。單位提供企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、機(jī)構(gòu)代碼證、事業(yè)單位法人證書、社會(huì)團(tuán)體組織證明等；

5、委托他人代辦的須提供委托書（留審原件）及代辦人身份證明；

以上所提供的資料審原件留存復(fù)印件。

十三、買賣不動(dòng)產(chǎn)有哪些契稅優(yōu)惠？

答：2008年11月1日-2010年9月30日，個(gè)人首次購(gòu)買90平方米及以下普通住房，契稅暫按1%征收。首次購(gòu)房證明由住房所在地縣（區(qū)）住房建設(shè)主管部門出具。（財(cái)稅[2008] 137號(hào)）

根據(jù)財(cái)稅[2010]94號(hào)文件規(guī)定：2010年10月1日起，個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1％稅率征收契稅。90-144平方米減半征收契稅，按照l(shuí)．5％稅率征收契稅。

十四、享受稅收優(yōu)惠的家庭唯一普通住房如何認(rèn)定？

答：2010年10月1日后，按照家庭唯一普通住房契稅政策申報(bào)繳納契稅的，由納稅人在契稅征收部門申請(qǐng)查詢，填寫《享受稅收優(yōu)惠家庭唯一住房查詢申請(qǐng)表》，由稅收機(jī)關(guān)審核后，連帶所附資料一并交給房管部門查詢，由房管部門出具書面查詢結(jié)果。

主要提交以下資料：

1、戶口簿和身份證(包括軍官證、護(hù)照)等家庭成員及關(guān)系證明(審原件留復(fù)印件)；

2、婚姻證明，包括結(jié)婚證(審原件留復(fù)印件)；離婚證(審原件留復(fù)印件)以及離婚至今的無(wú)婚姻登記記錄證明（留審原件）；達(dá)到法定結(jié)婚年齡未婚的應(yīng)提供戶籍所在地民政部門出具的無(wú)婚姻登記記錄證明(留審原件)。喪偶的應(yīng)提供公安部門出具的配偶死亡證明(審原件留復(fù)印件)。證明出具日期應(yīng)為購(gòu)房合同簽訂日期或二手房購(gòu)審日期之后。

3、唯一住房是指本省范圍內(nèi)的唯一住房。非本轄區(qū)(以縣、區(qū)級(jí)為單位)居民購(gòu)房，還應(yīng)提供戶籍所在地房屋管理部門出具的家庭無(wú)住房證明(留審原件)。家庭成員包括本人、配偶以及不滿18歲未成年子女。

4、家庭唯一普通住房享受契稅優(yōu)惠政策申報(bào)表，由征收機(jī)關(guān)受理后統(tǒng)一交市房產(chǎn)局產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍中心查詢納稅人的家庭住房登記記錄；家庭成員包括本人、配偶以及不滿18歲未成年子女。

凡不符合上述規(guī)定的，一律按照3％征收契稅。

無(wú)住房的本市轄區(qū)戶籍居民家庭同時(shí)購(gòu)買兩套普通住房，由納稅人申報(bào)確定其中一套普通住房為家庭唯一住房申報(bào)繳納契稅：無(wú)住房的本市轄區(qū)戶籍居民家庭先后購(gòu)買兩套普通住房，其所購(gòu)首套普通住房為家庭唯一住房申報(bào)繳納契稅。

十五、購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房是否繳納契稅?

答：購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房應(yīng)照章繳納契稅。

申報(bào)契稅時(shí)還要帶上《西安市城鎮(zhèn)居民經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買資格申請(qǐng)審核表》，獲取經(jīng)濟(jì)適用房主管部門簽署意見和納稅人被批準(zhǔn)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房面積信息。

同時(shí)還要帶上《西安市城鎮(zhèn)居民經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房證》，審核“購(gòu)房證”，獲取納稅人實(shí)際購(gòu)買該套經(jīng)濟(jì)適用房的面積等信息。

經(jīng)濟(jì)適用房成交價(jià)格=批準(zhǔn)購(gòu)買面積×合同單價(jià)+(實(shí)測(cè)面積－批準(zhǔn)購(gòu)買面積)×合同單價(jià)×115％。

十六、以拆遷安置購(gòu)置房屋是否繳納契稅征收？

答：第一種情況是實(shí)物拆遷安置比照房屋交換處理，即按照被拆遷人新安置房屋價(jià)值與原房屋價(jià)值差額核定計(jì)稅依據(jù)，稅率為3％。

第二種情況是以拆遷安置補(bǔ)償款購(gòu)置房屋，計(jì)稅依據(jù)同商品房買賣契稅征收，或同二手房買賣契稅征收。適用稅率的確定同商品房買賣相關(guān)規(guī)定。

拆遷補(bǔ)償協(xié)議簽訂于2005年3月21日以前的，財(cái)稅[2005]45號(hào)文件規(guī)定，免征契稅；拆遷補(bǔ)償協(xié)議簽訂于2005年3月22日以后的，對(duì)成交價(jià)格中相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款部分免征契稅，對(duì)超過(guò)拆遷補(bǔ)償款部分照章征收契稅。

城鎮(zhèn)房屋拆遷契稅優(yōu)惠政策適用對(duì)象為被拆遷房屋的所有權(quán)人或共有權(quán)人以及領(lǐng)取拆遷補(bǔ)償款的被拆遷公有住房的承租人。

根據(jù)財(cái)稅[2012]82號(hào)文件規(guī)定，居民因個(gè)人房屋被征收而選擇貨幣補(bǔ)償用以重新購(gòu)置房屋，并且購(gòu)房成交價(jià)格不超過(guò)貨幣補(bǔ)償?shù)模瑢?duì)新購(gòu)房屋免征契稅；購(gòu)房成交價(jià)格超過(guò)貨幣補(bǔ)償?shù)�，�?duì)差價(jià)部分按規(guī)定征收契稅。居民因個(gè)人房屋被征收而選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，并且不繳納房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)的，對(duì)新?lián)Q房屋免征契稅；繳納房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)的，對(duì)差價(jià)部分按規(guī)定征收契稅。

十七、房屋贈(zèng)與是否要繳納契稅？

答：房屋贈(zèng)與是指房屋所有權(quán)人將其房屋所有權(quán)無(wú)償轉(zhuǎn)讓給受贈(zèng)者的行為，包括房產(chǎn)遺贈(zèng)和獎(jiǎng)勵(lì)。

房屋所有權(quán)贈(zèng)與契稅適用稅率為3％。

納稅人在房屋贈(zèng)與申報(bào)納稅時(shí)須提交以下資料：

（1）房屋贈(zèng)與合同（協(xié)議、獎(jiǎng)勵(lì)文件）；

（2）房屋贈(zèng)與公證書；

（3）贈(zèng)與雙方身份證明：個(gè)人提供身份證、軍官證、護(hù)照等（審原件留復(fù)印件）。單位提供企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、機(jī)構(gòu)代碼證、事業(yè)單位法人證書、社會(huì)團(tuán)體組織證明等；

（4）原房屋所有權(quán)證；

（5）房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告；

（6）委托他人代辦的須提供委托書及代辦人身份證明；以上所提供的資料審原件留存復(fù)印件。

十八、房屋產(chǎn)權(quán)繼承是否要繳納契稅？

答：對(duì)于《中華人民共和國(guó)繼承法》規(guī)定的法定繼承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）繼承土地、房屋權(quán)屬，不征收契稅。

按照《中華人民共和國(guó)繼承法》規(guī)定，非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權(quán)屬，屬于贈(zèng)與行為，應(yīng)征收契稅。

十九、房屋交換是否要繳納契稅？

答：房屋交換是指房屋所有者之間相互交換房屋產(chǎn)權(quán)的行為。契稅稅率為3%，如果是房屋等價(jià)交換，交換雙方都不繳納契稅；非等價(jià)交換，由付出經(jīng)濟(jì)利益一方按照房屋價(jià)格差額作為計(jì)稅依據(jù)繳納契稅。

二十、以法院判決方式承受房產(chǎn)契稅征收是怎樣規(guī)定的？

答：以法院判決方式承受房產(chǎn)指承受人依據(jù)法院判決、仲裁等法律文書承受房屋所有權(quán)的行為。納稅人應(yīng)當(dāng)自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移有關(guān)法院判決書、裁定書、(協(xié)助)執(zhí)行通知書等司法文書生效之日起10日內(nèi)，向該房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。

計(jì)稅依據(jù)的確定：一般按照法院判決書、裁定書、（協(xié)助）執(zhí)行通知書等司法文書確定的成交價(jià)格核定計(jì)稅依據(jù)。司法文書中沒有明確成交價(jià)格的，參照商品房、二手房計(jì)稅價(jià)格核定。

適用稅率的確定：司法文件中確認(rèn)轉(zhuǎn)移方式為房屋買賣的，參照商品房、二手房買賣確定；確認(rèn)以抵債、交換、贈(zèng)與等非買賣形式轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)的，按照3％確定。

二十一、根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》規(guī)定，契稅的減免范圍有哪些?

答：(1)國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研和軍事設(shè)施的，免征；(2)城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購(gòu)買公有住房的，免征；(3)因不可抗力滅失住房而重新購(gòu)買住房的，酌情準(zhǔn)予減征或者免征；(4)財(cái)政部規(guī)定的其他減征、免征契稅的項(xiàng)目。

二十二、夫妻之間房屋土地權(quán)屬變更是否繳納契稅？

答：財(cái)稅[2011]82號(hào)文件規(guī)定，自2011年8月31日起在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有的，免征契稅。

按照財(cái)稅[2014]4號(hào)文件規(guī)定：從2013年12月31日起在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有或另一方所有的，或者房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有，變更為其中一方所有的，或者房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有，雙方約定、變更共有份額的，免征契稅。

辦理夫妻間更名辦理減免稅申請(qǐng)，需要提交夫妻雙方身份證明，如委托他人代辦則提供委托書及代辦人身份證明，結(jié)婚證、房屋所有權(quán)證或土地使用權(quán)證、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移合同、協(xié)議或法院判決書、裁定書等取得房地產(chǎn)權(quán)屬的憑證。

二十三、離婚后房屋權(quán)屬變化是否征收契稅?

答：根據(jù)我國(guó)婚姻法的規(guī)定，夫妻共有房屋屬共有財(cái)產(chǎn)。因夫妻財(cái)產(chǎn)分割而將原共有房屋產(chǎn)權(quán)歸屬一方，是房產(chǎn)共有權(quán)的變動(dòng)而不是現(xiàn)行契稅政策規(guī)定征稅的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移行為。因此，對(duì)離婚后原共有房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬人不征收契稅。

二十四、如何辦理契稅減免稅手續(xù)?

答：契稅納稅人應(yīng)在土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同生效10日內(nèi)，向征收或管理機(jī)關(guān)提出減免申報(bào)備案。計(jì)稅金額在1000萬(wàn)元以上的，向省地稅局申報(bào)；計(jì)稅金額在100萬(wàn)元至1000萬(wàn)元的，向市地稅局申報(bào)；計(jì)稅金額在100萬(wàn)元以下的，向房地產(chǎn)所在地郊區(qū)、縣地稅局或開發(fā)區(qū)（分局）申報(bào)。其中，城六區(qū)范圍內(nèi)（不含各開發(fā)區(qū)）計(jì)稅金額在100萬(wàn)元以下的統(tǒng)一向市地稅局大企業(yè)局提出減免備案申請(qǐng)。具體如下：

1、納稅人享受減征或免征契稅，計(jì)稅金額（房產(chǎn)或者土地價(jià)值）計(jì)稅金額1000萬(wàn)元（含）以上的，由陜西省地方稅務(wù)局（財(cái)產(chǎn)和行為稅處）辦理契稅減免備案。

聯(lián)系電話87636383地址：含光門里大街路西

2、計(jì)稅金額（房產(chǎn)或土地價(jià)值）在100萬(wàn)元（含）以上，1000萬(wàn)元以下的，由西安市地方稅務(wù)局（財(cái)產(chǎn)和行為稅處）辦理契稅減免備案;

聯(lián)系電話87663554小寨西路83號(hào)西安市地稅局財(cái)行稅處（東方大酒店?yáng)|側(cè)）

3、房產(chǎn)、土地位于城六區(qū)且計(jì)稅金額（房產(chǎn)或土地價(jià)值）在100萬(wàn)元以下的，由西安市地方稅務(wù)局大企業(yè)稅收管理局法政推廣室受理審核備案。

聯(lián)系電話87230301地址：菊花園22號(hào)市地稅大企業(yè)局

4、非城六區(qū)房產(chǎn)、土地且計(jì)稅金額在100萬(wàn)元以下的，由各區(qū)（各開發(fā)區(qū)）地稅局稅政科受理審核備案。

二十五、全市契稅繳納地點(diǎn)有哪些？

答：2013年4月1日起，全市契稅征管職能由地稅部門負(fù)責(zé)，目前房產(chǎn)、土地位于新城區(qū)、碑林區(qū)、蓮湖區(qū)、雁塔區(qū)、灞橋區(qū)、未央?yún)^(qū)城六區(qū)范圍內(nèi)的，契稅由西安市大企業(yè)局征收。城六區(qū)房產(chǎn)契稅4個(gè)征收點(diǎn)都設(shè)在市房管局四個(gè)房地產(chǎn)交易大廳內(nèi)，具體地址是：

1、西安市房地產(chǎn)交易中心大廳二樓（西大街116號(hào)）87611267

2、西安市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心（香米園93號(hào)）87315390

3、西安市城南房產(chǎn)交易市場(chǎng)（含光路255號(hào)怡和大廈一層）85330436

4、西安市鳳城六路與文景路十字東北角（城北房產(chǎn)交易大廳二樓）

89241527

5、土地契稅征收點(diǎn)：市政府政務(wù)服務(wù)中心（鳳城八路95號(hào)）

86785173

另外，房產(chǎn)、土地在各開發(fā)區(qū)，契稅由各開發(fā)區(qū)地稅局征收

1、高新分局西安市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)錦業(yè)路一號(hào)都市之門A座八樓819室電話:029-89194423

2、經(jīng)開分局西安市文景路中段9號(hào)電話:029-8268973

3、曲江分局西安市雁南五路1號(hào)（文化大廈二樓）

電話：029-85411094

4、?灞分局西安市?灞生態(tài)區(qū)?灞大道1號(hào)?灞商務(wù)中心一層

電話：029-83592505

5、灃渭分局西安市天臺(tái)路B26號(hào)電話：029-89100192

6、國(guó)際港務(wù)區(qū)分局西安市港務(wù)大道6號(hào)電話：029-83332340

7、航天產(chǎn)業(yè)基地分局西安市國(guó)家民用航天產(chǎn)業(yè)基地航拓路匯航廣場(chǎng)B座1樓電話：029-81576170、85176171、85176172

二十六、如果買房后，繳納了契稅，后來(lái)退房的，可以退契稅嗎？

答：對(duì)已繳納契稅的購(gòu)房單位和個(gè)人，是否退稅要看是否辦理了房屋權(quán)屬變更登記，在辦理房屋權(quán)屬變更登記后退房的，不予退還已納契稅。

一般性退稅主要以下幾種類型：

(一)期房退稅

期房退稅是指交易雙方已簽訂房屋買賣合同，但由于各種原因最終未能完成交易，已辦理契約注銷手續(xù)(未辦理權(quán)屬登記)，如購(gòu)房者已按規(guī)定繳納契稅，在辦理期房退房手續(xù)后，應(yīng)退還所繳納契稅。納稅人需提交資料：

1、退稅申請(qǐng)(需開發(fā)公司蓋章)(留審原件)；

2、契稅完稅證二、四聯(lián)(留審原件)；

3、市房管局加蓋“商品房合同登記注銷專用章”的商品房買賣契約(留審原件)；

4、房屋權(quán)屬登記信息查詢證明(留審原件)；

5、退房人與開發(fā)公司退房的書面協(xié)議(留審原件)

6、開發(fā)公司退房款的轉(zhuǎn)賬憑證及納稅人收到的退房款收據(jù)(留審復(fù)印件)；

7、個(gè)人退稅的提供身份證(審原件留復(fù)印件)，單位退稅的提供單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照(留審復(fù)印件)，委托他人代辦退稅的，提供委托書及代辦人身份證(審原件留復(fù)印件)；

8、納稅人賬戶戶名、賬號(hào)、開戶行名稱；

9、征收機(jī)關(guān)要求提供的其他資料。．

(二)面積差退稅

面積差退稅是指納稅人已按商品房買賣契約之價(jià)款繳納契稅，后由于最終產(chǎn)權(quán)面積縮小造成房款減少，需要退還差額部分的契稅。納稅人需提交資料：

1、退稅申請(qǐng)(需開發(fā)公司蓋章)(留審原件)；

2、契稅完稅證第二聯(lián)(審原件留復(fù)印件)；

3、商品房買賣契約及房產(chǎn)證(審原件留復(fù)印件)；

4、房屋實(shí)測(cè)報(bào)告表或建筑物分戶實(shí)測(cè)平面圖(留審復(fù)印件)；

5、銷售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票或購(gòu)房款收據(jù)、退面積差房款紅字發(fā)票(審原件留復(fù)印件)；

6、個(gè)人退稅的提供身份證(審原件留復(fù)印件)，單位退稅的提供單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照(留審復(fù)印件)，委托他人代辦退稅的，提供委托書及代辦人身份證(審原件留復(fù)印件)；

7、納稅人賬戶戶名、賬號(hào)、開戶行名稱；

8、征收機(jī)關(guān)要求提供的其他資料。

(三)因法院判決引起退稅

因法院判決引起退稅是指經(jīng)法定程序判定該房地產(chǎn)交易合同及發(fā)生的房屋土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移無(wú)效，需要退還已繳納的契稅。納稅人需提交資料：

1、退稅申請(qǐng)；

2、契稅完稅證二、四聯(lián)(留審原件)；

3、房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證(審原件留復(fù)印件)；

4、法院判決書或裁定書(審原件留復(fù)印件)；

5、個(gè)人退稅的提供身份證(審原件留復(fù)印件)，單位退稅的提供單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照(留審復(fù)印件)，委托他人代辦退稅的，提供委托書及代辦人身份證(審原件留復(fù)印件)；

6、納稅人賬戶戶名、賬號(hào)、開戶行名稱；

7、征收機(jī)關(guān)要求提供的其他資料。

(四)重復(fù)繳納引起退稅

重復(fù)繳納引起退稅是指在一次房屋買賣權(quán)屬轉(zhuǎn)移中，如同一戶主、同一房產(chǎn)繳納了兩次契稅，需退還多繳納的契稅。納稅人需提交資料：

1、退稅申請(qǐng)；

2、已繳納契稅中一份契稅完稅證二、四聯(lián)(留審原件)及另一份契稅完稅證第二聯(lián)(審原件留復(fù)印件)；

3、商品房買賣契約及房產(chǎn)證(審原件留復(fù)印件)；

4、個(gè)人退稅的提供身份證(審原件留復(fù)印件)，單位退稅的提供單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照(留審復(fù)印件)，委托他人代辦退稅的，提供委托書及代辦人身份證(審原件留復(fù)印件)；

5、納稅人賬戶戶名、賬號(hào)、開戶行名稱；

6、征收機(jī)關(guān)要求提供的其他資料。

二十七、契稅退稅流程如何規(guī)定？

答：1、納稅人按照要求提供相關(guān)資料，填報(bào)《契稅退稅申請(qǐng)審核表》；

2、征收機(jī)關(guān)受理審核退稅資料；

3、經(jīng)審核符合退稅條件的，辦理退稅結(jié)算；不符合條件的，征收機(jī)關(guān)做出明確答復(fù)和解釋。

二十八、契稅完稅證丟失，需要補(bǔ)辦應(yīng)該如何辦理？

答：2013年4月1日起，契稅征管職能由財(cái)政部門劃轉(zhuǎn)到地稅部門。對(duì)于許多納稅人丟失稅票或其他原因需要查詢、補(bǔ)辦契稅稅票的情況，根據(jù)西安市人民政府辦公廳市政發(fā)（2013）53號(hào)《西安市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)西安市耕地占用稅和契稅征管職能劃轉(zhuǎn)工作實(shí)施方案的通知》第三條第四款“全市兩稅征管檔案按照'誰(shuí)經(jīng)手誰(shuí)負(fù)責(zé)’的原則進(jìn)行管理，兩稅征管業(yè)務(wù)移交前的檔案由財(cái)政部門管理；兩稅征管業(yè)務(wù)移交后的檔案由地稅部門管理”的規(guī)定，市地稅大企業(yè)局負(fù)責(zé)查詢、補(bǔ)辦2013年4月1日后的繳稅記錄。具體做法是：納稅人丟失契稅稅票后，提出補(bǔ)辦申請(qǐng)，大企業(yè)局計(jì)會(huì)部門（票證管理部門）出具第大學(xué)高考網(wǎng)(記賬聯(lián))復(fù)印件，蓋章后，視同原件使用。

對(duì)于2013年4月1日前由財(cái)政部門征收契稅時(shí)期繳納的契稅，契稅完稅證丟失的補(bǔ)辦的程序是：納稅人丟失契稅稅票后，首先向市地稅大企業(yè)局提出補(bǔ)辦申請(qǐng)，由大企業(yè)局審核匯總后向市財(cái)政局提出協(xié)查申請(qǐng)，經(jīng)市財(cái)政局核查并出具第大學(xué)高考網(wǎng)(記賬聯(lián))復(fù)印件并蓋章后返大企業(yè)局，最后由大企業(yè)局發(fā)放給納稅人。