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2020年二手房營業(yè)稅5改2變化是什么

更新:2023-09-21 19:16:44 高考升學(xué)網(wǎng)

個(gè)人二手房買賣若改成增值稅,則原來購買住房繳納的增值稅,在該套住房賣出時(shí),已繳納的增值稅可能允許被抵扣掉!盃I改增”(營業(yè)稅改征增值稅)5月1日將在金融業(yè)、建筑業(yè)、不動(dòng)產(chǎn)業(yè)和生活服務(wù)業(yè)全面推開。減輕企業(yè)負(fù)擔(dān),是經(jīng)濟(jì)工作中的重要任務(wù),“營改增”是其中的一項(xiàng)政策。這次“營改增”相比以往有所不同,將首次涉及自然人繳納增值稅征管,比如個(gè)人二手房交易。

營業(yè)稅下,個(gè)人二手房買賣需繳納5%的營業(yè)稅,符合一定條件的住房買賣可免征營業(yè)稅。出于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)考慮,去年3月份,營業(yè)稅免征條件有所放松,從原來的“滿5年以上(含5年)”,調(diào)整為“滿2年以上(含2年)”。為適應(yīng)國內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)分化局面,今年2月份,營業(yè)稅政策進(jìn)一步放松,除了北上廣深,所有住房(包括普通和非普通住房)只要滿2年(含2年),對(duì)外銷售的,均免征營業(yè)稅。北上廣深仍然適用去年老政策,滿2年(含2年)非普通住房,按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅;滿2年(含2年)普通住房,才免征營業(yè)稅。

這個(gè)環(huán)節(jié)的營業(yè)稅改成增值稅后,由于具體政策尚未出臺(tái),稅負(fù)是否變化還未知。不動(dòng)產(chǎn)業(yè)納入“營改增”,可能適用6%、11%的稅率,部分可能適用3%的征收率。預(yù)計(jì)“營改增”后,個(gè)人買賣二手房交易的稅負(fù)應(yīng)該不會(huì)有太大的變化。“營改增”從十年前就開始設(shè)計(jì)政策,每年都會(huì)對(duì)行業(yè)數(shù)據(jù)進(jìn)行采樣、測(cè)算,政策設(shè)計(jì)初衷就是整體行業(yè)綜合稅負(fù)大體不變。稅制改革政策設(shè)計(jì)時(shí),是要保證平穩(wěn)過渡。原來營業(yè)稅是5%,改成增值稅后,要么通過核定征收的辦法,確定征收率,這并不是常規(guī)增值稅的辦法,后續(xù)再慢慢調(diào)整到常規(guī)增值稅征收辦法;要么通過配套其他政策的調(diào)整,保證整體稅負(fù)不會(huì)有太大變化。

“營改增”主要對(duì)個(gè)人二手交易的稅收征管產(chǎn)生影響,此前營業(yè)稅、個(gè)稅、契稅等,都是地稅部門交稅;“營改增”后,增值稅要在國稅部門交稅,對(duì)征管有影響。

在稅率方面等沒有發(fā)生明顯的變化,繼續(xù)延續(xù)之前的標(biāo)準(zhǔn),即:
1、契稅:一般是房款的1%(面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%,面積在90平以上144平以下繳納1.5%,面積在144平米以上的需要繳納4%)
2、營業(yè)稅:稅率5.5%,個(gè)人將購買不足2年的住房對(duì)外銷售的,全額征收營業(yè)稅;個(gè)人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對(duì)外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅;個(gè)人將購買2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷售的,免征營業(yè)稅。
3、個(gè)人所得稅,1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)??此處暫仍為5年,此次調(diào)整未涉及到個(gè)人所得稅。
二:非普通住宅與普通住宅區(qū)別是:凡是“建筑面積在144平米以上、容積率低于1.
0、實(shí)際成交價(jià)格高于同級(jí)別土地上住宅交易平均價(jià)格1.2倍”的,屬于非普通住宅,反之為普通住宅;此外,已購公房、危改回遷房、合作社集資建設(shè)住房、安居房、康居房、綠化隔離地區(qū)農(nóng)民安置住房等具有保障性質(zhì)的住房享受普通住宅待遇?偟膩砜,營業(yè)稅5改2以后,除營業(yè)稅征收年限發(fā)生變化之外,二手房交易稅率方面等沒有發(fā)生明顯的變化,繼續(xù)延續(xù)之前的標(biāo)準(zhǔn)。

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