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2018年鹽城房價還會漲嗎?
知道家鄉(xiāng)鹽城房價上漲還是上次和老媽視頻時的事。由于在國外留學(xué),許久不關(guān)注鹽城的房價(一直有關(guān)注中國房價,特別是上海蘇州)。老媽那晚疾呼,你們爺倆干嘛把房子賣了,賣了虧大了。 隨即在網(wǎng)上搜索了下,之后我也沒有繼續(xù)看周圍的盤,只是看了下常州和無錫的。 我個人覺得鹽城的房價主要是城南片區(qū)較高,因為那邊基礎(chǔ)設(shè)施各種資源相對豐富集中。最主要的一點(diǎn)是,周圍選擇回鹽城發(fā)展的同學(xué)朋友(都受過本科高等教育),都在城南拿的房, 所以城南房子確實也是有競爭的。對于買房,從我個人的角度來看,對于剛需,啥時候都很重要,必須要買的,而對于非剛需(未結(jié)婚之類)買了保保值,否則沒必要做接盤俠,畢竟不是上海房子。國外的小鎮(zhèn)生活,讓我愈發(fā)覺得老家挺好(村里),有花園,交通方便,開車花30min就到市中心,正是理想的生活節(jié)奏,沒必要進(jìn)城。
鹽城房價上漲是有道理的,到目前來說,城南區(qū)房價上漲的是有些太厲害。城市整體發(fā)展,城南區(qū)域大部分的連貫開發(fā),大型商場的建立,復(fù)醫(yī)的遷移,學(xué)校的的搬遷,體育館所處位置,都讓城南的房價一升再升。這些都不是沒有道理的。至于有人說鹽城是典型的勞動力流出城市,這點(diǎn)我并不贊同,現(xiàn)在很多人都在盡量選擇回鹽城發(fā)展,不管是多年前出去創(chuàng)業(yè)的,還是畢業(yè)后選擇就業(yè)的,都在往鹽城回。而且鹽城的高架已經(jīng)通車,交通便利程度大大提高,高鐵處在正建的狀態(tài)中,F(xiàn)在城南的房價是比較高,但是所謂的崩盤,我也并不認(rèn)同,就算下跌也只會是小幅度的下調(diào)。
2018中國經(jīng)濟(jì)預(yù)測
鹽城房價走勢2018預(yù)測
目前皇上是要一二線慢牛,三四線瘋牛消化庫存, 就目前的鹽城房市來談一下我的個人觀點(diǎn)。
像鹽城這樣的三線小城市,這次的樓市暴漲是因為ZF感覺二級市場的風(fēng)險太大,用另外一個更大的泡沫轉(zhuǎn)移風(fēng)險,但是風(fēng)險是不是一定會爆掉?這真不知道啊,簡單的說,美國是在次貸危機(jī)后救的銀行,天朝是在危機(jī)爆發(fā)前救銀行,這樣的成本小很多。
中國的特點(diǎn)是因為個人信用體系的不完備,金融創(chuàng)新程度低導(dǎo)致了三級市場杠桿小,二級市場杠桿大,開發(fā)商負(fù)債率高企。盡管這些年一直在嚴(yán)控開發(fā)商的開發(fā)貸,但是房企負(fù)債率依然高企,那么這些錢(債務(wù))又是從何而來的?如果有銀行資金借道的話就和去年股市的傘形信托是一回事了,這是真著急啊。 所以中國樓市的風(fēng)險點(diǎn)并不在三級市場房價有多高,而在于二級市場開發(fā)商負(fù)債率高且和銀行體系關(guān)系密切,F(xiàn)在美元進(jìn)入上升通道,全球資產(chǎn)價值重估,這個風(fēng)險點(diǎn)非常有可能在重估過程中被引爆。
本輪上漲就是是國家意志,目的是去庫存,解決眼下這個炸彈,給二級市場(本質(zhì)是銀行和金融體系)一個逃命機(jī)會,國家最愿意看到的是量升,至于價減還是價升都不是問題,當(dāng)然價升可以促進(jìn)量升,價減就比較困難了,只要能排除開發(fā)商和銀行之間的炸彈就好,但這個量升是有差別的,關(guān)鍵在三四線城市而不是一二線城市,一線的庫存壓力本就小,且有改善性需求撐著,價升可以去量,價減也可以去量。
我個人的建議是, 眼下應(yīng)該是最后一棒了,個別達(dá)到城市50%~100%的漲幅。 期房強(qiáng)烈建議不要買,如果泡泡真的破了,很多開發(fā)商是扛不過去的,別到時候房財兩空。
庫存去化后無疑這個大泡泡會轉(zhuǎn)移到物業(yè)持有人手上,到時候戳破又有什么關(guān)系?當(dāng)然也可以不戳破維持等著經(jīng)濟(jì)發(fā)展來消化,但是這么好的割韭菜機(jī)會我想不出有什么理由不割,割掉以后還能把沉淀的資產(chǎn)釋放出來完成經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型,簡直是一本萬利的買賣。
綜上:這次上漲真的不好玩啊,個人感覺目前的玩法很難去化三四線的庫存,最后會被動戳破,當(dāng)然能去掉多少去多少也是好的。即便完成,國家也會主動戳破,這一輪收人頭簡直是板上釘釘,收得是全體物業(yè)持有人的人頭,一個都跑不掉,李超人還是眼光獨(dú)到,跑的快跑的徹底。三四線的房產(chǎn)千萬不要碰,漲的慢跌的快。啥時候跌,跌到那里都不知道,我只能說這次的庫存去完,不會再把它作為支柱產(chǎn)業(yè)發(fā)展了。
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