公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請個人住房公積金貸款。以下是小編整理的關(guān)于2023年南昌公積金貸款最新政策及額度計算相關(guān)內(nèi)容，希望對您有所幫助！

一、2023年南昌公積金貸款最新政策

為貫徹落實黨中央、國務(wù)院和省委、省政府決策部署，更好支持剛性和改善性住房需求，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，根據(jù)《關(guān)于進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的指導(dǎo)意見》（贛房商聯(lián)〔2023〕2號）要求，結(jié)合我市實際，現(xiàn)制定有關(guān)措施如下：

一、實行階段性購房補貼。即日起至2023年12月31日期間在南昌地區(qū)購買新建商品房的（含非住宅，購房時間以購房合同網(wǎng)簽備案時間為準），符合享受南昌“人才10條”購房補貼條件的人員，在完成契稅繳納后，由受益財政再給予100%的契稅補貼；其他購房人員在完成契稅繳納后，由受益財政給予50%的契稅補貼。（責(zé)任單位：市稅務(wù)局、市財政局、市住建局、市人社局，各縣區(qū)、各開發(fā)區(qū)、灣里管理局）

二、支持改善需求置換住房。自2022年10月1日至2023年12月31日，對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。其中新購住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，全部退還已繳納的個人所得稅；新購住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，按新購住房金額占現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的比例退還出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅。（責(zé)任單位：市稅務(wù)局、市財政局、市住建局，各縣區(qū)、各開發(fā)區(qū)、灣里管理局）

三、推行二手房“帶押過戶”。簡化抵押二手房交易程序，對符合相關(guān)條件的已抵押二手房可在未解除原抵押狀態(tài)下交易過戶，節(jié)約交易雙方資金和時間成本。（責(zé)任單位：市自然資源規(guī)劃局、市住建局、市金融辦、中國人民銀行南昌中心支行、國家金融監(jiān)督管理總局江西監(jiān)管局）

四、推行貨幣化和“房票”安置方式。對未開工建設(shè)的安置房征收項目，被征收人可選擇貨幣化、“房票”和實物安置方式，對選擇“房票”購買新建商品房安置的予以獎勵。（責(zé)任單位：市住建局、市自然資源規(guī)劃局、市財政局，各縣區(qū)、各開發(fā)區(qū)、灣里管理局）

五、優(yōu)化房地產(chǎn)用地供應(yīng)。加強市場研判分析，根據(jù)各區(qū)域商品房庫存、土地市場需求、土地供應(yīng)潛力等情況，合理安排土地供應(yīng)節(jié)奏。積極推進城區(qū)新一輪國有建設(shè)用地基準地價更新，科學(xué)確定出讓起始地價。積極探索采用“競地價+競品質(zhì)”的方式確定競得人，更好滿足人民群眾對于高品質(zhì)、改善性住房的需求。（責(zé)任單位：市自然資源規(guī)劃局、市住建局，各縣區(qū)、各開發(fā)區(qū)、灣里管理局）

六、優(yōu)化土地出讓價款繳納期限。市本級土地出讓競買保證金比例繼續(xù)按最低20%比例執(zhí)行；土地出讓價款在出讓合同簽訂后1個月內(nèi)繳納50%，剩余價款繳納期限按以下標準執(zhí)行：住宅用地在簽訂出讓合同后6個月內(nèi)繳清；商住綜合用地在簽訂出讓合同后9個月內(nèi)繳清；商服用地在簽訂出讓合同后12個月內(nèi)繳清。政策有效期至2024年12月31日。（責(zé)任單位：市自然資源規(guī)劃局、市財政局、市稅務(wù)局、市住建局，各縣區(qū)、各開發(fā)區(qū)、灣里管理局）

七、支持商業(yè)庫存加快去化。合理調(diào)整土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)，在符合相關(guān)規(guī)劃的前提下，支持在控制性詳細規(guī)劃中適當(dāng)調(diào)減商業(yè)、商務(wù)用地比例或?qū)⑸套』旌嫌玫卣{(diào)整為居住用地；對存量商業(yè)用地或可兼容商業(yè)性質(zhì)的用地，在滿足出讓合同及招商協(xié)議的前提下，可按《南昌市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)〈南昌市服務(wù)型公寓建設(shè)管理規(guī)定（試行）〉的通知》（洪府辦發(fā)〔2023〕49號）執(zhí)行；鼓勵和引導(dǎo)土地使用權(quán)人改變存量商業(yè)用地用途用于教育、養(yǎng)老、文化、體育等產(chǎn)業(yè)項目和租賃住房建設(shè)，促進房地產(chǎn)用地結(jié)構(gòu)優(yōu)化調(diào)整。（責(zé)任單位：市自然資源規(guī)劃局、市住建局，各縣區(qū)、各開發(fā)區(qū)、灣里管理局）

八、優(yōu)化項目審批服務(wù)。在出讓合同簽訂后，即可核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證；按出讓合同繳納首期土地出讓價款后，即可辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可手續(xù)；對優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)項目，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25%以上的，辦理預(yù)售許可的最低預(yù)售形象進度條件可調(diào)整為單體工程施工至正負零；房地產(chǎn)開發(fā)項目可采取“容缺+承諾制”方式，分階段辦理建筑工程施工許可證，質(zhì)量安全監(jiān)督手續(xù)可提前辦理。（責(zé)任單位：市自然資源規(guī)劃局、市住建局，各縣區(qū)、各開發(fā)區(qū)、灣里管理局）

九、提升商品住房品質(zhì)。促進住房建設(shè)集約化、配套化、精細化、綠色化發(fā)展，支持立體生態(tài)住房建設(shè)；在滿足綠建要求下，企業(yè)可自主確定住宅全裝修建設(shè)比例；全面取消144㎡以下戶型的住宅建設(shè)比例要求，支持房企依規(guī)優(yōu)化調(diào)整住房供應(yīng)套型結(jié)構(gòu)。（責(zé)任單位：市住建局、市自然資源規(guī)劃局，各縣區(qū)、各開發(fā)區(qū)、灣里管理局）

十、完善預(yù)售資金監(jiān)管。實行預(yù)售資金監(jiān)管專戶設(shè)立在政府監(jiān)管機構(gòu)名下的模式，進一步優(yōu)化預(yù)售資金撥付監(jiān)管比例；開發(fā)企業(yè)可依據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)和約定，提供“見索即付”類型保函置換預(yù)售監(jiān)管資金。（責(zé)任單位：市住建局、中國人民銀行南昌中心支行、國家金融監(jiān)督管理總局江西監(jiān)管局、市金融辦、市財政局）

十一、完善項目周邊配套設(shè)施。推動優(yōu)質(zhì)義務(wù)教育、醫(yī)療資源區(qū)域均衡布局，加大市政基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施配套力度，重點完善已供住宅用地相對集中區(qū)域的配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施，推動已規(guī)劃的教育、醫(yī)療、交通等配套設(shè)施項目提前開工、及時投入使用。凡在當(dāng)?shù)刭徺I房產(chǎn)（含住宅、公寓、商業(yè)）均可按照當(dāng)?shù)亓x務(wù)教育入學(xué)政策辦理入學(xué)。（責(zé)任單位：市自然資源規(guī)劃局、市教育局、市住建局，各縣區(qū)、各開發(fā)區(qū)、灣里管理局）

十二、加快推進租購并舉。積極培育專業(yè)化、規(guī)模化住房租賃企業(yè)，通過新建、改建、盤活存量等多種方式，多渠道籌集住房租賃房源，構(gòu)建多層次租賃住房供應(yīng)體系；積極引導(dǎo)國有平臺公司和社會資本作為投資主體，購買符合條件的存量房屋用作保障性租賃住房、人才公寓等。（責(zé)任單位：市住建局，各縣區(qū)、各開發(fā)區(qū)、灣里管理局）

十三、按低限執(zhí)行住房信貸政策。居民家庭通過公積金或商業(yè)銀行貸款購買住房的，首次購房首付比例最低執(zhí)行20%，二套房首付比例最低執(zhí)行30%。對為改善居住條件再次申請貸款購買商品住房且符合相關(guān)政策規(guī)定的，商業(yè)性個人住房貸款首付比例、貸款利率均按低限要求執(zhí)行。（責(zé)任單位：市住建局、中國人民銀行南昌中心支行、國家金融監(jiān)督管理總局江西監(jiān)管局、市金融辦、南昌住房公積金管理中心）

十四、優(yōu)化住房公積金使用政策。實施我市公積金全省一體化貸款政策，省內(nèi)其他城市繳存職工可享受我市繳存職工公積金信貸的同等待遇；積極擴大長江中游城市群觀察員城市異地繳存互認互貸合作范圍，促進區(qū)域一體化發(fā)展；對我市符合購房提取住房公積金條件的職工，可預(yù)提住房公積金支付購房首付款；多子女家庭使用住房公積金貸款額度上浮20%；停止向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收取住房公積金貸款擔(dān)保保證金；積極開展靈活就業(yè)人員繳存住房公積金工作，擴大住房公積金繳存覆蓋面。（責(zé)任單位：市住建局、南昌住房公積金管理中心）

十五、滿足房企合理融資需求。鼓勵金融機構(gòu)在保證債權(quán)安全、資金封閉運作的前提下，按照市場化原則滿足房地產(chǎn)項目合理融資需求。在2024年底前，對于房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)貸款、信托貸款等存量融資，鼓勵金融機構(gòu)與房地產(chǎn)企業(yè)基于商業(yè)性原則自主協(xié)商，可以允許超出原規(guī)定多展期1年。（責(zé)任單位：市金融辦、中國人民銀行南昌中心支行、國家金融監(jiān)督管理總局江西監(jiān)管局，各縣區(qū)、各開發(fā)區(qū)、灣里管理局）

本文件自發(fā)布之日起實施，原印發(fā)的洪府廳發(fā)〔2016〕108號、洪府廳發(fā)〔2016〕483號、洪府廳發(fā)〔2017〕22號、洪府廳發(fā)〔2017〕119號等文件同時廢止。

二、2023年南昌公積金貸款額度計算

1.單人申請:公積金貸款額度:=[[[[ 借款人所在單位住房公積金月存款)×還款能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有月還款總額]×貸款期限(月)；

2.兩人以上申請:公積金貸款額度=[(借款人和共同借款人的月工資總額 借款人與共同借款人所在單位住房公積金月存款）×還款能力系數(shù)-借款人和共同借款人現(xiàn)有每月還款總額]×貸款期限(月)。

三、2023年南昌公積金貸款條件

1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。

2.參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時間不少于六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續(xù)，說明其收入不穩(wěn)定，發(fā)放貸款后容易產(chǎn)生風(fēng)險。

3.配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。

4.貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù)。當(dāng)職工有其他債務(wù)纏身時，再給予住房公積金貸款，風(fēng)險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。

5.公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限必須一致。