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現(xiàn)在買房很多城市實(shí)現(xiàn)限購政策,雖然限購政策的執(zhí)行讓很多人覺得買房的手續(xù)更復(fù)雜了,但是也有效的控制了炒房客,讓更多對房子有需求的人買到了房子,所以這個(gè)政策還是被大家認(rèn)可的,購房之前大家也應(yīng)該要了解一下西安限購政策內(nèi)容,外地人在西安買房限購政策主要包括哪些?請看下面的詳細(xì)內(nèi)容。
一、外地人在西安買房的條件是什么?
1、外地人首先應(yīng)在本市無房產(chǎn),還需要提供在本市1年以上的納稅證明或社保證明;
2、全款購房限購對象:可提供1年以上本市納稅證明或社保繳納證明的外地人,限購1套房。
購房政策
(1)限購區(qū)域
新城區(qū)、碑林區(qū)、蓮湖區(qū)、雁塔區(qū)、未央?yún)^(qū)、灞橋區(qū)、長安區(qū)行政管理區(qū)域及高新區(qū)、經(jīng)開區(qū)、曲江新區(qū)、?灞生態(tài)區(qū)、航天基地、國際港務(wù)區(qū)、灃東新城等開發(fā)區(qū)規(guī)劃區(qū)域。
(2)購買套數(shù)
對于非西安市戶籍的居民家庭來說,在限購區(qū)域內(nèi)只能新購一套住房。
(3)限制條件
非西安市戶籍的居民家庭購房需要提供兩年以上(含兩年)在西安市繳納個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)(養(yǎng)老、醫(yī)療、工傷、失業(yè)或生育保險(xiǎn)均可)的證明。時(shí)間起算點(diǎn)應(yīng)以購房前一個(gè)月往前推24個(gè)月。已退休或社會(huì)保險(xiǎn)繳納年限屆滿的,提供退休前2年的社會(huì)保險(xiǎn)或參保年限屆滿的證明。
(4)交易限制
限購區(qū)域內(nèi)購買的商品住房,自購房之日(以商品房買賣合同網(wǎng)簽備案時(shí)間為準(zhǔn))起滿5年方可上市交易;購買的二手住房,房屋產(chǎn)權(quán)人取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》后滿2年方可上市交易。
二、西安買房政策有哪些?
1、首套住房買房政策
首套住房:原政策對超出一百四十四平方米的稅率是百分之三,新政策不再劃分一百四十四平方米界限,統(tǒng)一規(guī)定為九十平方米以上住房稅率是1.5%。對于第二套改善性住房,原政策規(guī)定九十平方米及以下的稅率是百分之三,新政策是百分之一;原政策規(guī)定九十平方米以上的稅率是百分之三,新政策是百分之二。
2、二套房買房政策
二套房首付已經(jīng)能夠申請至四成,利率上浮百分之十,“若是還清已購買的西安首套房的貸款,第二套能夠算作是首套房。首套房貸現(xiàn)在實(shí)行基準(zhǔn)利率!毙沦徺I的西安商品住房(含新建商品住房和二手住房),應(yīng)獲得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿三年才能轉(zhuǎn)讓。這也就代表著新房源在獲得不動(dòng)產(chǎn)登記證滿三年前不可以交易。
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