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一、外地人在上海買房子需要滿足什么條件?
非滬籍人士要在上海買房,需要同時滿足以下三個條件:
1、是以家庭名義購房,所謂家庭指的是購房者已婚;
2、是該家庭在滬無房;
3、是能提供至買房合同簽署日前在滬累計繳納三年內(nèi)至少兩年的個稅或社保的證明。
長期居住證滿3年的話可以享受上海本地人的待遇,可以直接購房,無需提供稅單。
關于補繳社保這點,根據(jù)本市住房限售政策規(guī)定,非本市戶籍居民家庭持社會保險繳納證明購買住房的,繳納社會保險須符合自購房之日起算的前3年內(nèi)累計繳納滿24個月,補繳的不予認可。
二、上海戶口買房的條件
在本市已有1套住房的本市戶籍居民家庭,限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)。
對在本市已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭,暫停在本市向其售房。違反規(guī)定購房的,不予辦理房地產(chǎn)登記。
上海戶籍單身人士,無論是否已有繳納社;騻人所得稅證明,都被列入住房限購范圍。
分析: 上海戶籍人士的定義:
①購房人本身的戶籍在上海;
②如果為已婚人士,配偶中一人在上海戶口就視為整個家庭為上海戶籍)。
其中問的最多的就是涉及到跟父母共有是否算入名下房產(chǎn),跟父母共有超過兩套后是否還可以以自己的小家庭為單位再買。主要分為以下幾個特殊:
1、(上海人,以家庭為單位)跟父母共有不超過兩套,自己名下無房產(chǎn),可再購買兩套。(前提:跟父母共有的是2011年1月28日之前共有的);
2、(上海人,以家庭為單位)跟父母共有不超過兩套,自己名下有一套,可再購買一套。(前提:跟父母共有的是2011年1月28日之前共有的);
3、(上海人,以家庭為單位)跟父母無房產(chǎn),自己名下無房產(chǎn),可再購買兩套。
4、夫妻雙方加小孩、父母(五口人),若申請房產(chǎn)稅減免(人均60平米),需父母名下無房產(chǎn)、需證明父母跟自己的戶口在一起,辦理房產(chǎn)稅認定時還需父母到交易核心。
(注:2011年1月28日之后跟父母共有的房屋,就算自己單獨擁有的房產(chǎn)。)
要注意這里的社保證明如果是在買房之前才補交的話是不可以的,中間哪怕是中斷了一個月也已經(jīng)不符合在上海買房的條件了,而且在上海的外地單身人士想買房也有些不切實際,這是大家除了考慮上海的房價以外外地人還需要滿足的一些條件。可見,對于外地人買房上海規(guī)定的條件也是很嚴格的。