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2018年莆田房價(jià)預(yù)測
要想預(yù)測莆田2018年的房價(jià),我們得先來回顧一下2017年與莆田房價(jià)的基本情況,三線城市的莆田,房價(jià)一點(diǎn)也不含糊,高的感覺像是二線城市。
為了抑制莆田房價(jià)的過快上漲,2017年4月出臺進(jìn)一步完善房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知,要求本市戶籍家庭已擁有一套住房或有住房貸款記錄的,申請住房貸款均視為第二套住房貸款,首付比例提高至60%。其中商業(yè)按揭貸款最長年限縮短至25年,公積金貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍。非本市戶籍家庭購買住房貸款首付比例提高至60%,商業(yè)按揭貸款最長年限縮短至25年。
即便如此,2017年8月中國房價(jià)萬元城市以上排行榜中,莆田房價(jià)位居32位。是11769元每平方米。10月份是12478,短短兩個(gè)月時(shí)間,竟然漲了好幾百。2017年10月全國城市房價(jià)排行榜中,莆田位居32位。房價(jià)是12478元每平方米
眼看莆田房價(jià)還這么漲,2017年11月3日,莆田政府再度出手,莆田市人民政府發(fā)布了關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知,調(diào)整住房公積金政策,職工家庭第二次使用住房公積金貸款購建房的,其提取及貸款的首付比例不低于50%,貸款利率按公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行;已使用過住房公積金貸款購建房的,須結(jié)清住房公積金貸款滿12個(gè)月后,方可再次使用住房公積金貸款;離異的職工,須離婚時(shí)間滿12個(gè)月后,方可申請住房公積金貸款;職工申請?zhí)崛∽》抗e金用于購買非本市轄區(qū)內(nèi)的自住住房,申請人夫妻雙方需提供至少一方是購房所在地的戶籍證明。房地產(chǎn)開發(fā)公司、公司法人及其主要股東(占股10%(含)以上)被列入“信用莆田”平臺(含國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng))失信名單的,取消其開發(fā)的樓盤公積金貸款的準(zhǔn)入資格。
完善土地出讓方式控制樓面地價(jià)上漲。經(jīng)營性房地產(chǎn)用地出讓競價(jià)溢價(jià)率超出一定比例時(shí),要逐階段要求縮短全額付清土地出讓金的時(shí)間、提高商品房可銷售的條件,直至現(xiàn)房銷售等方式確定競得人,防止經(jīng)營性房地產(chǎn)用地出現(xiàn)區(qū)域性樓面單價(jià)新高,避免“地王”擾亂市場預(yù)期。商品住房供求矛盾突出、價(jià)格上漲壓力較大的區(qū)域,競買保證金繳交比例適時(shí)調(diào)整為不低于評估備案價(jià)格的30%,且要通過“限房價(jià)、競地價(jià)”方式出讓。同時(shí)探索采取“限房價(jià)+競合理地價(jià)+搖號”或 “限房價(jià)+競自持”、“限房價(jià)+競合理配建+搖號”等出讓方式,穩(wěn)定市場預(yù)期。
有些人看完后就斷言,莆田2018房價(jià)會下跌,小編卻不置可否。小編估計(jì)莆田的2018年的房價(jià)還會漲,最近的土地拍賣靠近市區(qū)己達(dá)每畝一仟伍佰萬以上,樓面價(jià)達(dá)1萬以上,面粉貴餅自然就貴,F(xiàn)在城郊結(jié)合部的富力樓盤己達(dá)一萬四每平米,正榮府都達(dá)一萬三仟伍以上,而且都還沒現(xiàn)房。只要看房產(chǎn)商開盤時(shí)人擠人的盛況,就能預(yù)測房價(jià)未來走向,不要聽某些人鼓吹房價(jià)要降。
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